根据搜索结果，改变房贷年限主要有以下两种方式，需结合实际情况选择合适方案：
一、部分提前还款调整年限
操作流程
提前偿还部分本金后，向银行申请调整还款计划。需携带身份证、贷款合同等材料，银行会根据剩余本金重新计算还款方案，提供“保持年限不变、月供减少”或“月供不变、年限缩短”两种选择。
部分银行要求提前还款金额达到1万元及以上，具体以银行规定为准。
年龄限制
申请人（及配偶）年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。例如，35岁和36岁夫妻，若男性65岁退休，则最长可申请29年贷款。
注意事项
提前还款需支付违约金或利息损失，具体条款以贷款合同为准。
二手房需考虑房屋剩余使用年限，超过20年可能无法办理缩短年限。
二、申请贷款展期
适用场景
因收入减少、重大变故等特殊原因无法按期还款时，可向银行申请展期。部分银行可能根据实际情况审批，但需提供收入证明、失业证明等材料。
年限限制
展期后总贷款期限不得超过30年，且通常只能申请1次。若原贷款期限与展期期限之和超过30年，需重新签订贷款合同。
办理流程
提交书面申请及证明材料，银行审核通过后签订延期还款协议，办理抵押物变更手续（如需）。
三、其他注意事项
合同条款 ：提前还款或展期需符合贷款合同条款，部分合同可能限制此类操作。
费用成本 ：提前还款可能涉及违约金或利息支出，建议综合计算成本后再决定。
通过以上两种方式，可在一定程度上灵活调整房贷年限，建议根据自身经济状况和银行政策选择最优方案。
