根据2025年3月最新政策，福州市限购政策调整如下：
一、限购区域
目前福州市五城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区）已全面取消限购政策，范围扩大至二手住房，且不再审核购房人资格。其他区域（如琅岐、连江、闽侯、长乐等）目前不实行限购。
二、限购政策调整
户籍家庭限购套数
五城区户籍家庭最多可购买3套房，其中二孩家庭若有一个孩子未成年，可购买第三套。
长乐户籍家庭最多可购买2套房。
非户籍家庭限购套数
非五城区户籍家庭限购1套144平方米及以下的商品住房，无需提供社保或纳税证明。
特殊住房类型
保障性住房、拆迁房、自建房、经济适用房等不计入已有住宅套数。
三、其他注意事项
首付比例 ：五城区户籍家庭二套房首付比例降至40%，非户籍家庭首套房首付比例降至30%。
限售政策 ：新房、二手房需网签备案满2年方可上市交易，但无需产权证满2年。
出租住房 ：居民家庭将限购区域内已出租住房数量+1套（如出租N套则可再购N+1套），用于自住。
四、历史政策对比
2019年曾实施限购政策，限制五城区户籍家庭购买2套144平方米以下住房，非户籍家庭限购1套。2023年9月政策调整后，限购政策全面取消。
以上信息综合自福州市住房保障和房产管理局及权威平台数据，建议购房前咨询当地房产部门以获取最新动态。
