当建设工程施工合同无效、被撤销后,应当返还财产,方式是()。
A 、原价返还
B 、溢价返还
C 、赔偿返还
D 、折价返还
参考答案:
【正确答案：D】
折价返还支付工程价款依据什么价格
按照合同约定价格或当地市场价。
承包人已经施工完成的工程，发包人按照“折价返还”的规则支付工程价款。主要是两种方式：
一是参照无效合同中的约定价款。二是按当地市场价、定额量据实结算。
当建设工程施工合同无效、被撤销后，应当返还财产。执行返还财产的方式是折价返还，即承包人已经施工完成的工程，发包人按照“折价返还”的规则支付工程价款。
建设工程合同无效,为什么是折价返还
因为建设工程合同签订后或签订时，一般都已经开始施工作业了，说不定大楼都快竣工了。所以撤销时不宜或不能原价返还或赔偿返还。
原价返还一般是在合同撤消后，双方返还，但建设工程已经建成或建成一部分，不可能将钢筋、水泥、沙土再拆掉返还了。
将已经建成或建到一半的大楼拆掉是明显不合适的选择，可能会给双方当事人造成更大的损失。
建设工程合同无效，将会产生的法律后果是（）？
正确答案：AB。
合同无效或者被撤销后，应当返还财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，过错方应当赔偿损失。
注意：
1、无效合同的法律特征是：违法、不可履行、自订立时就不具有法律效力。
2、合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
3、合同无效，无约可违。自然就不存在“继续履行、违约金、定金”等这些所谓的违约责任。
4、建议去学些下2020年12月29日最高法发布的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号 ），网址：网页链接。
其中：
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。
第四条承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，人民法院不予支持。
