容积率是控制性详细规划的重要指标之一，既是国有土地使用权出让合同中必须规定的( )，也是进行城乡规划行政许可时必须严格控制的关键指标。
A 、重要内容
B 、前提条件
C 、基本原则
D 、制约因素
参考答案
【正确答案：A】
容积率是控制性详细规划的重要指标之一，既是国有土地使用权出让合同中必须规定的重要内容，也是进行城乡规划行政许可时必须严格控制的关键指标。
建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定
建筑容积率作为建筑行业的专业名词，它是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度，那么建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定是什么？接下来我就将给大家来说说。
建筑容积率作为建筑行业的专业名词，它是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发 强度 ，那么建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定是什么？接下来我就将给大家来说说。
建筑容积率规定不得超过多少？
1、19层以上住宅为2.4～4.5；
2、18层高层住宅为1.8～2.5；
3、11层小高层住宅为1.5～2.0；
4、6层以下 多层住宅 为0.8～1.2；
5、 联排别墅 为0.4～0.7；
6、独立别墅为0.2～0.5；
7、 非普通住宅 ， 住宅小区容积率 小于1.0。
容积率管理规定标准
1、为规范建设用地容积率管理、提高城乡规划依法行政水平、促进反腐倡廉工作，住建部日前制定《建设用地容积率管理办法》，要求各地将容积率等规划条件纳入 土地使用权出让合同 ，国有土地使用权一经出让或划拨，不得随意调整、更改容积率。
2、办法明确，以出让方式提供国有土地使用权的，在 国有土地使用权出让 前，市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
3、按照要求，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
4、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向市县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由市县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发 建设用地规划许可证 。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请。
5、办法规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整、更改，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。
通过对以上文章的阅读，相信大家对于建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定是什么？的相关问题都已经知道了，希望文章能够对大家有所帮助。建议 购房 者们可以参照这样的关系进行考察自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。
买房容积率什么意思
房子容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。容积率的计算公式，容积率=地上总建筑面积与规划用地面积。容积率的大小关系到小区人口密度和居住舒适度，需要购房者关注。
《中华人民共和国城乡规划法》
第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的。城市；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的。
第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，向城市，在签订国有土地使用权出让合同后、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证，提出出让地块的位置，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中、使用性质、核准，在国有土地使用权出让前，应当及时退回。未确定规划条件的地块；给当事人造成损失的，城市。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，应当依法给予赔偿
建设用地容积率管理办法有哪些?建筑容积率是什么?
建设用地容积率管理办法有哪些?
一般来说，容积率是指一定土地里的，总建筑面积也有建筑用地面积的比率。容积率的计算标准一般是由省(自治州)、市、县人民政府城镇规划的主管机构按照国家的相关技术标准确立的。一般来说，有关的单位能以出让方法给予国有土地使用权的相关介绍。
在国有土地使用权出让以前，大城市、县人民政府的城市规划主管机构都应要根据分区规划详尽规划的，还需要明确提出容积率等有关的规划条件。做为国有制土地的使用权出让合同书不可或缺的一部分。
许多不确定容积率等规划条件的地块，全是不能出让国有制土地的使用权。容积率等有关的规划条件未列入土地使用权证出让协议的，土地使用权证出让合同全是毫无意义的。?我国还要求，单位或者个人都应应遵守经依规核准的分区规划总体规划确立的容积率指标的，不可以任意调节。假如要调整得话，那样应当按照本办法的相关规定开展，不能以政府部门会议记录等方式替代要求程序流程调节有关的容积率。
现行政策还要求，国有制土地的使用权一经出让或者划转，一切基本建设单位或个人全是不能随意变更确立的容积率的。仅有合乎下列情形之一的，全是作出调整的。土地容积率管理条例都有哪些呢?一般来说，国有制土地的使用权划转或出让之后，还能够拟调节的容积率不符划转或者出让土地分区规划总体规划标准的，都应必须符合有关的规定。
建筑容积率是什么?工程建筑容积率又被称为建筑面积毛相对密度，就是指新项目规划建设用地范围之内所有建筑面积与规划建设用地面积比例。附属建筑物也计算以内，但应标明不计算面积的附属建筑物以外。之上提到的规划建设用地面积就是指新项目用地红线范围之内土地资源面积，一般包括基本建设区内的路面面积、绿化面积、房屋建筑(建筑物)占有的面积、体育场地这些。
工程建筑容积率计算容积率计算标准具体应依据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)与当地相关部门文档计算。一般情况下，建筑面积计算值依照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的有关规定执行如遇突发情况，按照本标准以下有关规定执行。
1、居住建筑规范逐层又高又大于4.9米(2.7米+2.2米)
无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算当住房建筑层高超过7.6米(2.7米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当公共建筑规范逐层又高又大于5.5米(3.3米+2.2米)
无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上计算当办公室建筑层高超过8.8米(3.3米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的3倍计算。
3、当一般办公建筑规范逐层又高又大于6.1米(3.9米+2.2米)
无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的2倍计算当一般商业服务建筑层高超过10米(3.9米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按该层水平投影面积的3倍计算。
4、城市地下空间的现浇板面高于室外地面1.5米
建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算城市地下空间的现浇板面高于室外地面不够1.5米，其建筑面积不计入容积率。
