按照城市经济学原理，居民对住房的竞标租金与下列哪项因素无关（）。
A、收入
B、利率
C、消费偏好
D、交通成本
参考答案
【正确答案：B】
使用土地的厂商的出价与运输成本有关，运输成本越高，厂商能够支付的土地租金就越低，即“竞标租金越低”。而住户的出价与其收入、消费偏好和通勤成本有关。
第七章 城乡二元结构与城市
关键词：
经济活动强度和力度在不同地区具有很大的差异，经济活动强度和力度大的地区常成为该区域的经济中心，支配周围地区的经济活动，进而导致支配区域经济活动的核心和受核心区支配的边缘区，这就是我们常说的城市和乡村所组成的区域的二元结构。
这种 核心—外围 二元结构是 区域社会经济空间组织形式的基本单元 。这种二元模式可以应用到各种各样的地域范围之中，大至国际间，小至区际或城乡间。
有关二元结构理论，大多数是从经济发展的空间差异角度提出二元结构理论的。
从20 世纪50 年代以来，先后形成了以 区域经济不平衡发展为核心 的一系列二元结构理论，
包括：
不同于前面的理论，新兴古典经济学是从 城乡交易效率的差异 来解释城乡二元结构的形成，并认为这种二元结构是经济发展过程中的必然过程。存在这种二元结构的原因在于城乡之间交易效率的差距。
有些学者是从 农村过剩劳动力转移的角度 提出二元结构理论的，刘易斯在其《劳动力无限供给条件下的经济发展》一文中，把传统部门和现代部分联系以来，用现代部门的不断扩大以及落后部门的不断缩小来说明落后国家的发展过程，并解释了相互分割的城乡二元结构是如何通过劳动力的转移最终实现一元结构的。
分工的演进扩大贸易网络规模，贸易网络规模的扩大增加贸易成本，而贸易活动的地理集中降低总贸易成本，贸易成本的降低又提高贸易效率。把分工网络扩大而导致的大量的贸易活动集中在小范围进行，进而提高贸易效率，这就是城市的形成机理。
把很大的贸易网络集中到某一区位来降低贸易成本的过程，就是城市化过程。
根据贸易对象的不同，把不同的贸易活动在安排在不同规模的城市进行，就是城市的分层结构。
根据贸易类型的不同，把不同的贸易活动安排在不同城市进行，就是城市之间的专业化分工。
城市系统中的城市规模最优层次数随生产中分工水平的演进而变大，当生产中的分工水平很高时，城市系统中的城市层次数较大，反过来，生产中的分工水平很低时，城市层次数较小。
当分工水平适度、或者城市规模经济和贸易效率适度，则某一城市系统结构是单中心结构，反过来，分工水平足够大、或者城市规模经济和贸易效率足够低，则某一城市系统结构是多中心结构。
经济发展水平很高时，整个经济系统已经历过聚集的极化过程，进入高水平的平衡状态，表现为城市数量多、城市规模差异相对要小的多中心城市结构；
经济发展水平较高时，整个经济系统处在聚集的极化阶段，进入非平衡极化状态，表现为城市数量多、城市规模差异大的单中心城市结构，这种单中心城市结构是一种常态；
经济发展水平很低时，未进入聚集的极化阶段，处于低水平的平衡状态，则表现为城市数量少、且规模小而相互独立的集市散布在区域空间上。
城市内部空间结构，主要指城市中各物质要素的空间位置关系及其变化的特点，它是城市发展程度、阶段与过程的空间反映。城市内部空间结构有三种类型，即单中心结构、多中心结构和网络型结构。城市内部空间结构是建立在特定经济活动基础上的、承担特定经济功能的城市内部功能区在空间上的不断分化而导致的城市内部空间结构的变动。
城市经济学的核心原理是土地价格随区位而变化，而这些不同的土地价格导致了城市不同的土地使用类型和土地使用密度。土地价格是资本化的租金，土地的价值等于土地产生的租金收入流的现值。对于每一宗建设用地，土地的价格必须能够使其使用者的支付额补偿他从该宗土地的地理优势上获得的价格。李嘉图的地租和土壤肥力模型给出了这个结论。
家庭在离中心商务区单位距离所引起的土地费用和交通费用之间进行权衡。在土地费用边际节约等于交通费用边际增加时，达到效用最大化。在这种距离上，家庭找到了最佳住宅区位。企业面临着中心商务区区位和便宜的土地价格之间的权衡。企业在区位选择上，会选择地租等于土地的边际产出的距离，这就引出了租金梯度的概念。当企业接近中心商务区时，往往使用更多的劳动和资本，非土地与土地要素的比率越来越高。一般来说，商业企业或办事机构往往设在城市中心，工业企业一般远离中心商业区。
在城市劳动力市场中，替代效应和产出效应的大小决定着劳动力需求曲线的斜率。要素替代效应和产出效应越大，劳动力需求对工资变化的反应越大，需求曲线越平缓。影响城市劳动力需求的主要因素包括出口、劳动力生产率、营业税以及一些社会制度因素等。影响城市劳动力供给的主要因素包括人口的自然特征、劳动者的工作偏好、城市的吸引力因素以及劳动制度和体制因素等。劳动力市场的均衡效应就是当劳动者的供给等于对劳动力的需求时的均衡工资和均衡就业量的过程，这是一个动态调整的过程，城市失业包括摩擦性、季节性、结构性、总需求不足和税负导致的失业等各种情况。
城市住房具有复杂性、多重异质性、空间位置固定性、耐用性、多层次性以及政府行为性等特点。影响城市住房需求的因素主要包括：住房价格水平、家庭收入水平、宏观政策因素、对未来的预期、城市人口数量和结构等。影响城市供给需求的因素主要包括住房价格水平、政策因素以及对未来的预期等。成功的住房政策有两个基本原则。一个是住房政策应该有利于低收入家庭；二是为中等收入家庭提供不同风格的住房以供选择。对住房市场进行补贴会改变住房市场的均衡结构。住房补贴计划的好处是能保证住房专用补贴的确用于住房，但这种补贴的可能存在低效益。
城市基础设施是一种可共享的投入，它直接影响城市（特别是大城市）的运行效率，因此促进了聚集经济的实现。城市基础设施具有自然垄断性、混合物品属性、外部性以及竞争性等特点。城市基础设施产品和服务的种类繁多，大体上也可以分为公共物品、私人物品以及准公共物品三类。对于公共物品类基础设施，应该主要由政府提供；对于具有私人物品性质的城市基础设施应该主要由市场提供；对于具有准公共物品性质的基础设施，应该依据市场提供方式下的收费成本和收费的效率损失，以及政府提供方式下的征税成本和税收的效率损失进行评价比较，采用两者之间成本最小的提供方式。基础设施融资是城市基础设施建设的重要内容。
影响房地产价格的因素有哪些
影响房地产价格的因素：
房地产价格受各种因素的影响而发生变动，要掌握房地产价格的运动规律，必须弄清影响房地产价格的因素。
根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。
1、经济因素
影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。
这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房地产价格总体水平也越高。
反之，房地产价格总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房地产价格有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。
而从目前来看，沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房地产价格水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。
2、社会因素
影响房地产价格的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
社会因素对房地产价格的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房地产价格水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的；
在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房地产价格水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房地产价格的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。
如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房地产价格上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房地产价格下降。
3、行政与政治因素
行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房地产价格的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。
与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房地产价格影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。
4、房地产内在因素和周边环境因素
这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。
商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。
扩展资料：
房地产价格的地位作用：
1、房地产价格的基础地位
房地产价格在整个价格体系中，处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析，房地产是一切商品生产的空间和场所，为使这些房地产所支出的价格（包括租金）能得到价值补偿，必然纳入生产成本，成为商品价格的构成部分。
从消费领域的角度分析，住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。
2、房地产价格的主要功能和作用
房地产价格在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现在：
（1）首先，作为基础性价格，房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现在房地产价格作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房地产价格合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度；
而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。
（2）其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降；
反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。
（3）再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系，商品房价格高，开发商有利可图，增加开发量，由此增加供给，而房价高，消费者减少购买，也会缩小需求；
反之商品房价格低，开发商无利可图，就缩减开发量，由此减少供给，而房价低，促使消费者购买，又会增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求，实现供求总量平衡。
同时，不同类型、不同层次的房地产价格结构的合理化，还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应，从而达到房地产结构平衡。在这里，房地产价格机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。
参考资料：百度百科-房地产价格
