1、是否能够带抵押过户，完全取决于银行意愿;
《民法典》落地已经9个月，带抵押过户的实际操作案例几乎没有，因为这对银行一点好处都没有;如果你贷款时无法说服银行，那么在你出售房屋时，还是要先结清贷款的。
2、普遍不被出售方接受
“带抵押过户”意味着：必须资金监管，交易完成前，卖方碰不到钱;那置换的怎么办?所以除非卖方纯粹以变现为目的，否则是不会接受这种交易方式的。
3、对买方贷款比例有限制
按照2021年9月上海各交易中心要求，“带抵押过户”必须审查抵押总额，因为会出现短期的“双抵押”并存，所以，抵押总额不能超过房产评估价。
二手房带押过户的好处：
1、缩短交易周期
济南的新政，有望大幅缩短交易时间，甚至可以缩短一半，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。
2、节省过桥资金成本
对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。
3、盘活二手房市场
政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。
二手房“带押过户”有啥好处，又有何风险？
“带押过户”可以解决很多地方的二手房交易痛点，同时也能够进一步优化整个二手房的交易流程，所以这个方式非常好。
从某种程度上来说，我们全国其实已经在很多年前就应该全部推行“带押过户”，如果一个人想要交易二手房的话，因为交易二手房的流程本身比较繁琐，同时也需要使用到过桥资金，所以二手房的交易难度非常大。如果想要进一步提振整个二手房的交易行情，我们就需要进一步精简整个二手房的交易流程，更需要主动为购房者和卖房者节省相关费用。
“带押过户”可以优化二手房的交易流程。
这个道理其实非常简单，如果一个城市推出“带押过户”，因为“带押过户”可以直接缩短二手房的交易流程，所以这个方式会直接刺激到当地的房地产行情，同时也会改善很多人的住房需求。对那些卖房者来说，买房者将不需要通过过桥资金的方式来卖出自己的房子，所以这个方式也会降低卖房者的卖方负担。
“带押过户”会存在一定的交易风险。
之所以这样说，主要是因为“带押过户”之下的二手房交易流程会显得有些过于简单。对于那些想要交易二手房的人来说，因为并不是所有的人都是普通购房者，有些人本身属于所谓的炒房客。如果炒房客通过这种方式来交易楼盘的话，这个方式毫无疑问会继续助长炒房客的风气，甚至有可能会导致当地的房价重新暴涨。
最后，我个人觉得“带押过户”所带来的积极意义要多于负面意义，特别是对于那些房地产行情比较差的城市来讲，我认为这些城市需要主动推出“带押过户”，同时也需要进一步全面放开限购限售措施。
二手房“带抵押过户”意味着什么？
二手房“带抵押过户”意味着什么？
意味着二手房的交易成本降低。通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，解决“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，实现有抵押房产可带抵押过户，降低融资成本。
整体来看，二手房交易风险及成本均有所降低，从根本上缓解二手房交易困扰，对市场活力的提升效果或更明显，同时，对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。
二手房带押过户的好处：
“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1－3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。
有抵押房产的买卖注意事项有哪些？
1、站在买方角度考虑，建议选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益；
2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险；
3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。
此外，下家一定还要把握好以下两点：
1、要尽量压缩付首付至过户的时间如向银行提前还贷，要按以下步骤进行：
首先，上家要向银行预约还款时间，预约的时间视银行而略有不同；
其次，在约定的时间到银行还贷；有的银行在还款当天，有的银行还款后几日内可出《他项权证》；
再次，上家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续；
最后，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。
因此，下家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好，这样下家首付的风险就会越小，交易会越安全。
2、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。
