房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话一周左右，过程中的几个时间点如下：
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
过户房子的具体流程
1、房屋过户直接由双方经手，不通过中介的方式过户，需要双方当事人都要当场，如果双方当事人已婚，夫妻二人都要到场，就算房产证上只有一个名字，最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还要提供法人营业，并且在后面签字加盖公章。
2、携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。
3、房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。
4、交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。
去房屋产权登记中心办理过户手续，需要携带的资料：
1、申请人的身份证明，如果委托其他人，要委托人携带授权委托书，如果申请人已经有婚姻关系，要出具婚姻证。
2、房产证、土地证明材料。
3、行政机构决定的书面材料，例如买卖合同、遗嘱证明、继承文件、房产赠与文件。
4、竞拍招标方式获得房产，提供中标合同和招标书、拍卖确认书等。
5、通过拆迁获得房产，提供政府发放的法律文件。
6、房产和他人共同拥有的，需得到共同人的首肯，出具证明材料。
房子过户一般流程需要多久
房子过户一般流程需要七日左右。材料都交给房产局的话，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要七个工作日左右。税金交清以后就可以等着拿新房产证。
过户时需要的材料：卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去街道或处级以上单位开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。
拓展资料：过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
参考资料：过户-百度百科
过户房子的流程需要几天
一般需要30天左右。买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证。
房产过户流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
办房子过户要多久时间
一、房子过户需要多长时间
房子过户一般3-5天就可以完成，在过户时，购房者要先支付一定的定金，然后签订合同，签合同的时候双方一定要到处签字，合同签好之后，可以到房管局进行登记过户操作，过户程序全部完成之后，就等房管局审核，审核通过之后即可拿到房产证。
二、房产过户需要注意什么
1、房产在进行过户交易的时候，首先必须先确定卖方的证件是否齐全，并且双方所签订的买卖合同必须是由房屋产权证上的所有人亲自签字才行，因为只有这样合同才是有效的，避免代签或是漏签问题。
2、房产过户整个交易过程中所涉及到的各项费用，并不是一次性收取的，所以在交易前最好将所有费用明细都弄清楚，以免中途出现添加各项杂费的情况。
3、如果是通过中介机构买房的话，那么一定要选择正规的房产中介机构来作为交易双方的监管方，这样才能保证交款后房屋能顺利过户。
4、如果买方房产在过户的时候，需要注意购买的房屋是否在抵押状态中，如果在抵押，这样的房子的过户不了的，只有没抵押的房子，才能确定交易及入住的时间，避免后期出现不必要的麻烦。
5、房产在过户前，必须先将贷款所需要条件及费用确定清楚，以免买卖交易后出现贷款问题。
