全款房子卖掉后再买房是可算首套的，而贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房，因为现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则，不管是个人名下有登记房产，还是有贷款记录，只要符合其中一种，再次购房就算二套房。
卖房子的4个技巧
1、定价技巧
定价是卖房的第一步。即便业主需要快速卖房，也不会选择一个过低的价格。但如果房价高于本区域或本小区的大多数房屋，也不容易成交。那么定价该怎么做呢?可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量，通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价，然后适当做一点下调。
2、定金技巧
如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话， 需要加倍的偿还。说白了就是哪方反悔哪方赔钱。
3、签约技巧
二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决，对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。另外，建议业主提前准备好三项证明：房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间，但这并不意味着业主忽视卖房流程，切记交易流程要与房款的付出挂钩，保证房款准时到账。
4、买家贷款业主要确认获得银行放款许诺
对于急售房屋的业主来说，买家全款支付房款是理想状态。但如果遇到合适的买家但需通过贷款方式支付的时候该注意哪些问题呢?买家采用贷款方式，就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款，尾款需要银行放贷。如果在业主只收到首付款就完成过户，但买家的贷款审批遇到问题，或买方取消了借款申请，那么银行就不会放款，会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺(批贷函)。
有一套房卖了再买算首套房吗
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如今不少城市都执行信贷差别化政策，我们购买首套房、二套房，所能够申请到了贷款金额、利率会存在很大的差别。不过对于首套房的认定有些购房者存在疑惑，比如说如果购房者名下有一套房，将它出售后再次购买商品房，那么属于首套房吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 不同城市、银行首套房的认定标准不一，具体的认定标准大家可咨询贷款银行。通常首套房的认定标准可分为认房认贷、认贷不认房、认房不认贷三种。其中认贷不认房通常只要购房者名下无住房贷款记录或贷款已结清，再次买房可认定为首套房，比如说目前长沙不多数银行执行认贷不认房。
2、 据齐家网专家介绍，上海等城市严格执行认房认贷政策，房子是否为首套房要看家庭名下是否有房产、全国范围内是否有房贷记录(无论贷款是否结清)。如果我们全款买一套房，将房子出售后再次购买通常算首套房，因为房产登记系统查不到住宅，银行房贷系统也没有贷款记录。
3、 有些地区首套房认定标准会比较宽松一些，比如说成都公积金贷款规定，无住房且无未结清的住房贷款，再次购买认定为首套住宅也就是说我们有套住宅将它出售，并且房子贷款已经结清，再次购买商品房时会被认定为首套住宅。
4、 大家购买首套房可享受相关的贷款和契税优惠政策。和二套房相比，首套房的首付比例和房贷利率更低，比如说上海首套房首付最低为35%，二套房首付最低为50%。根据相关规定，大家在购买首套普通住宅，房子面积在90平方及以下，契税税率统一下调为1%。
小编总结：关于有一套房卖了再买算首套房吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如果对于首套房认定不是很了解，大家可咨询当地贷款银行。
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首套房卖了再买房算首套吗
首套房贷款已结清卖了以后再买房是首套房，否则不是首套房。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
【法律依据】
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
