在进行物业交割时，卖方产权人本人需到场，并携带身份证、门禁卡、钥匙等，买方需携带新产权证、身份证、物业交割保证金等。物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用的结清和固定资产的交付。
物业交割时需要注意些什么
1、注意费用结算
在办理物业交割的时候，购房者一定要注意结算相关费用，不管是购买新房还是二手房，在物业交接的时候都会有一些费用的结算。特别是二手房在购买的时候，购房者应该要求卖家进行水电气及物业费的结算，如果卖家没有及时结清的话，这部分费用可能就会计算到购房者的头上，虽然这部分费用和房款比起来可能不算多，但是可能有些卖家在卖房前几个月都没有缴纳过水电气费，这样加起来的话费用也不少。
2、检查附属设施
在进行物业交接的时候，购房者一定要检查清楚房屋的附属设施，因为二手房出售的时候，卖家可能会赠送一些物品给购房者，比如家电或者家具等等，但是这些费用是已经计算到房款当中的，购房者要根据合同进行验收，检查数量是否正确，质量有无问题，如果质量出现问题或者数量少了，需要购房者自己再购买。
3、注意相关过户手续
购房者所购买的房屋都是需要办理过户手续的，因为房子只有完成了过户手续之后才能算作是个人的房产，所以购房者一定要督促卖家尽快办理过户手续。在办理房屋过户的时候，购房者需要准备很多材料，比如说房产证和交齐税费的相关证明，二手房过户的手续比较麻烦，所以购房者一定要注意。
4、注意户口问题
在购买二手房的时候，购房者一定要注意二手房的户口问题，户口问题就是指卖方在卖房后是否有及时迁出，只有在卖方迁出户口之后，购房者才能及时迁入户口。户口相关的事情有很多，比如说会涉及到购房者的孩子入学的情况。有些二手房的卖家会故意不把户口迁出去，所以在进行物业交割的时候一定要注意户口问题。
5、索要户型图
很多购房者购买二手房之后都想要自己重新装修，在装修房屋的时候就需要房屋的户型图，一般来说，房子都是有原型图的，因为房东在买房的时候也需要通过户型图来了解放自己情况，如果购房者在装修的时候没有户型图和以前房子装修的线路图，想要翻修房子就比较困难了，所以在二手房物业交割时，购房者一定要记得索要房子的原型图。
请问一下二手房物业交割有哪些流程？
二手房物业交割流程有如下这些步骤。
一、通知出售业主腾空房子
根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
二、清点设备
比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。
三、清点费用
1、生活费用的结清
通常情况下，在进行二手房物业交割的时候，需要结清的有水电这些生活费用，比如：水表的查验以及税费和结清电表的查验以及电费的结清。
2、燃气表查验及燃气费结清
在做物业交割时，需要将燃气费结清。如果燃气表是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
3、物业协议变更及物业费结清
在进行二手房物业交割的时候，买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。
四、有线电视过户及有线电视费结清
有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
五、户口迁出情况
一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
六、签署物业交割确认书
交割完毕后，接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用发票。这一点建议各位购房者千万别记得了。
七、办理物业更名
等待以上的六个步骤全部走完后，就只剩下最后一个步骤了，那就是办理物业更名。其实办理方法很简单，就是买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。
总体而言，二手房的物业交割流程就是：通知业主腾空房子清点设备清点费用有线电视过户户口迁出双方签署物业交割确认书办理物业更名。值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，因此在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、赠送家具等等。希望能帮到你。
物业都有哪些职责？通常物业周末会上班吗？物业交割时需要房产证吗？
一般物业礼拜天会上班吗
星期六、礼拜日及其国家规定节假日日一般都是物业管理企业最繁忙的情况下。物业归属于服务业，行业特性也注定领域总是会在小区业主最悠闲（歇息、放假了）时比较忙，因为这时候是小区业主有空处理房间内问题时。
物业级别划分及收费标准是啥物业级别划分及收费标准如下所示：
（一）一级收费标准为：
1．00元／月／平米（早已包括了税、费）。
（二）二级收费标准为：0．75元／月／平米（早已包括了税、费）。
（三）三级收费标准为：0．50元／月／平米（早已包括了税、费）。
（四）四级收费标准为：0．35元／月／平米（早已包括了税、费）。
物业有什么岗位职责1、房子的维护保养与整修管理方法
保证房子及设备处在正常情况，也不会因为工程施工、不合理应用造成危害，保证房子和机器的完好无损。让房子及设备充分发挥它的功能，维护保养承租人、应用人的合法权益。
2、绿化养护
制订园林绿化管理办法，让承租人、使用者拥有一个温暖、舒服、优雅的生活自然环境。
3、卫生制度
给到你使用者、承租人一个高质量的卫生情况，让她们拥有一个环境整洁的环境，让身心健康有一定确保。
4、突发事件应对
突发事件应对包括了对建筑物、设备安全管理、使用者资产安全工作，而且贯彻落实搞好防火安全、防窃等安全防范措施。
5、车子道路交通
对小区的关键安全通道，地下停车场地及设施设备管理方法。
6、公共市政设施管理
开展水电工程、暖气片、液化气、行驶设施等管理方法，代办各项费用。
物业交割时需要房产证吗物业交割也是需要带上房产证的，一般来说带房产证明就行了，此外，还要持身份证等。由于物业交割就是将原房主水、电、液化气、有线数字电视、采暖等产权过户到新屋主户下。进行物业交割以后，才算真真正正实现了二手房交易。
物业交割有哪些注意事项归纳看来，物业交割牵涉到8项信息，即水电费、电费、液化气收支明细、有线数字电视、电话和宽带费用、维修资金、物业花费、供暖费用及户籍迁移。
1、智能水表检查及水电费结清。在交房时，应按照实际数量结清欠付花费。假如是三合一，将卡插入表中读取剩下数据就可以结清各项费用如果是读表，将表数抄录纪录。需注意存不存在逾期不交费状况，规定卖家递交最近的水费账单。
2、电度表检查及电费结清、天然气表检查及煤气费结清。结清电度表、燃气表收支明细，用感应卡交费，一定要接受感应卡。
3、申请办理有线数字电视产权过户。需要注意存不存在贷款逾期有线数字电视花费未交清。
4、结清手机、宽带费用。卖家持银行开户卡，彼此到电信部门办理过户手续，并且以拿房当日为标准清算手机、宽带费用收支明细。
5、清算维修资金。一般卖房子人都是赠予房屋维修基金，至物业公司办理更名手续就可以。
6、申请办理物业更及清算物业期间费用。买房者随同卖房子人至物业公司办理物业更名手续时缴纳，一般由卖房子人交至拿房当月，拿房次月逐渐由买房者缴纳。
7、供暖费用。结清往年的供暖费用。
8、迁移户口。在交房时要确定原房主的户籍已迁移，假如户籍还没有迁移，理应书面约定迁移的截止日期和合同违约责任。
