主要是因为一楼的潮湿问题，一楼的房子本就潮湿阴冷，而二手房经过多年的使用有老化的风险，潮湿会更严重，特别少某些老式住宅，一旦到了雨季潮湿的问题会更严重。不过也不是完全不能选一楼二手房的，买房看房的时候自己多留心把控，确认没有问题的话也可以买。
买二手房签合同要注意什么
1、合同要正规
首先，大家要签订的买卖合同需要是正规合同，大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。
需要提醒的是，大家在签订合同时不能够就只签上名字，要先仔细阅读合同中的内容，确认无误后再签字。
2、必须所有产权人到场签字
大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。建议大家在签合同之前做一次产权调查，看房子到底有几个产权人，在签订合同的时候所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。
另外，如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的，根据相关的规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，买房人为善意购买的，可以认定房屋买卖合同有效。买房人符合《民法典》规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，法院不予支持。
3、确保基本信息真实有效
大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的，基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
4、签合同时需要关注各种费用
具体到签署合同时，需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。
五5为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。
6、注意合同中有无霸王条款
合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等，延期交房可以免责等。
7、保留所有证据
买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。
买二手房，楼层选择一楼到底好不好？
一楼其实挺好的，但是要具体情况具体分析。如果一楼下面不带地下室，那他会非常潮湿。不利于老人居住，而且还要看一楼是否遮阳，日照如何很多一楼很阴暗的。就是因为前面有楼层挡住了光线，另外一楼看有没有小院，如果有小院老人可以出来纳凉，可以种花养草。这样也非常舒适，总之一楼能否买，要具体情况具体分析。
买二手房，一楼和顶楼为什么不好
住一楼的优点:
1.不用爬楼,也不用坐电梯.住在多层楼上,回到家不想出门,倒垃圾还要在家猜拳领任务,出门了忘带伞都不愿再回家住高层害怕停电.害怕与生人同乘.害怕电梯出故障.更害怕的是上班时等电梯等到迟到.
2.草色入帘青,花香溢满厅.住一楼可以尽享小区的绿化,每一扇窗都是一幅画,风起的时候可以听到飒飒的树叶声,花开的时候可以闻到袅袅的香气.住在高楼放眼望去都是别人的窗户或者林立的高楼,时时感觉自己住在水泥森林里.有恐高症的朋友可能还不敢朝下看呢!
3.离地气近离潮气远.现在的一楼都跳高半米,底下是地下室或车库,你等于住在一楼半,即便是返潮的梅雨季也不必担心家中泛潮,加上冬暖夏凉,好处就不胜举了.高层远离地气,人难免要躁一点.
4.光线和安全不用愁.现在的房型已充分考虑了住户的采光问题,正南北的房子,每一个房间都有采光的窗子,如果当通道,小区保安24小时巡视,小偷反而不敢在鼻子底下作案了.
5.家中如果有老人,则住一楼是优选.谁家会没老人呢?
住一楼的缺点:
1、潮湿，易发霉。样板房的地下室已经发霉了
2、光线暗(跟茶色玻璃关系不大)，底楼一般都比顶楼暗的
3、蚊虫多，尽享小区绿化的同时也享受了苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁等
4、噪声干扰，如果买的房子不幸在小区里的车行道附近，天天闻废气、听噪声
5、安全隐患，铂金一楼的阳台直通绿化带的，而且KFS说没有红外线的
6、卫生状况，万一楼上住户素质很差，天天往下扔东西...
住顶楼的优点：
1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处
2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电
3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静
4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多
5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿
6。蚊虫较少
7。私密性好
8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体
9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
住顶楼的缺点：
1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3。水压一般比较小。
4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
