带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。传统的二手房交易往往需要先结清卖家的贷款，然后再让买家办理房贷，而带押过户就可以有效节省时间和精力，更快的完成过户，对于市场流通有一定的加快作用。
二手房交易要注意什么
1、注意产权证件
购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。
2、注意购房流程
很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。
3、注意合同内容
签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
4、验收注意细节
二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。
“带押过户”是什么意思？
“带押过户”是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。“带押过户”意在加快二手房流通交易。
比如说你有一套房，挂牌价格约150万，还欠银行70万贷款，现在想把这套房子卖掉，那么按照传统的二手房交易政策，你必须先还清银行贷款，如果手头资金不够，只能借“过桥贷”。而“带押过户”就是你不用提前还清银行贷款，也不用借“过桥贷”，只需要和买家一起按照流程到银行办理转移、抵押“双预告”登记，配合银行线上申请，就可以了。交易完成后，你就可以用卖房的钱还银行贷款了。
“带押过户”已经有很多城市都开始实行了。例如：广东省珠海、山东省青岛、云南省昆明等。就拿济南为例，目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。
“带押过户”流程分三步走：
一是办理转移、抵押“双预告”登记，买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先行放款；
二是买卖双方办理房产过户转移登记，抵押预告登记同步自动转为本登记，由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全；
三是卖方归还贷款，解除抵押，提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请，还贷自动到账，在线解除抵押。
“带押过户“更便捷、更高效、更安全：
一、买卖双方只需要在一个窗口提交一次材料即可，相关交易和过户业务就可以完成。
二、此类业务过去可能至少会拖3个月时间，尤其是涉及到房东偿还贷款的业务，而现在则可以压缩至3天。
三、全程的交易均是在资金监管协议下进行的，买卖双方的交易均有保障。
“带押过户”模式将会对地方二手房交易及房地产信贷市场产生一定的积极影响：
第一，降低交易成本卖方无须解押及筹措资金，可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰；
第二，降低二手房交易风险，买房可将购房款直接存入提存账户，在一定程度上保障了交易主体的利益。
“带押过户”看似是一个二手房交易过户和登记的政策，其实也是二手房加快流通和交易的政策。从整体来看，这项政策使得二手房交易风险及成本均有所降低，简化了程序，减少了群众来回奔波，大大提升了登记机构服务效能，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。从根本上缓解了二手房交易困扰。同时，对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。
带押过户什么意思
带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。传统的二手房交易往往需要先结清卖家的贷款，然后再让买家办理房贷，而带押过户就可以有效节省时间和精力，更快的完成过户，对于市场流通有一定的加快作用。
带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。按照目前各地的实践来看，大致分为以下三步：
1、银行先行为买家放款，款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。
2、买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。
3、公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。
二手房带押过户什么意思
意味着二手房的交易成本降低。通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，解决“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，实现有抵押房产可带抵押过户，降低融资成本。
整体来看，二手房交易风险及成本均有所降低，从根本上缓解二手房交易困扰，对市场活力的提升效果或更明显，同时，对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。
二手房带押过户的好处：
“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1－3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。
