承租人是指与房东签订租赁合同、租用房屋并支付租金的人，也就是法律意义上的房屋租赁合同当事人之一。承租人有权利利用物业、享受租赁合同中规定的权益，并应该按照规定支付房租和其他费用。
居住人是指实际居住在房屋中的人员，可以是承租人，也可以是其他人员，例如租客的家人或朋友。居住人并不是租赁合同当事人，也没有与房东签订租赁协议的权利和义务，但是他们应该遵守租赁合同的条款。
总之，承租人是租赁合同当事人，有与房东签订合同、享受租赁权益和承担义务的权利和义务；居住人是租客的亲友或家属等居住在房屋中的人员，没有租赁合同当事人的身份，但是需要遵守租赁合同的规定。
