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买了法拍房可以卖掉吗

作者:装修小天才

买了法拍房是可以卖掉的,法拍房交易完成以后也是正常且合法的房产,可以上市交易。不过有很多的法拍房是有没有结清的费用的,在卖房前这些费用都是需要结清的,所以买法拍房有时候还有很大的风险。

买法拍房的好处

1、法拍房不限购,在全国许多城市都有限购政策,买法拍房可以有效的规避这些政策,适合喜欢买房但又受限购政策约束的人。

2、价格可能会便宜,如果是银行拍卖的房子可能会低于市价,但是法拍房越来越频繁的出现在大众的视野中,想要捡便宜买房还是比较靠运气的。

3、可能有不错的装修,有的法拍房前任房主可能装修得很不错,但因为资金问题被房子抵押了,甚至有可能有刚装修的房子。

买法拍房的坏处

1、不能贷款,法拍房只能全款,而且要在短时间内付款,对购买人的实力有一定的要求。

2、可能有租客,租客其实是主要原因之一,因为买卖不破租赁,如果有租户的话租期短还好,租期长达几年的可能这几年都不能入住,比较烦人。

3、户口问题,如果原房主户口一直不迁出的话是不可以强制要求迁出的,所以可能会不能迁户口。

4、看房不便,有的房子可能被查封了,不能进入实地看房、法院也只能提供几张图片。对房子的具体情况不能很好的了解。

法拍房是怎样来的

1、由于商业贷款产生的。购房者贷款买房后,没有在规定的时间内还清贷款,那么银行就有权利提出民事诉讼,要求通过拍卖购房者的住房,从而补齐贷款。

2、由于民间借贷产生的。也就是用房产作为抵押,向他人借款并写下借款凭证的,在时间到了之后却无法还款。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼,要求拍卖借款人的房子,用于偿还借款。

3、由于司法没收产生的。比如某人在触犯了法律,法院根据法律法规判决没收个人财产的,若财产中有包括不动产,则法院有权利将房子进行拍卖,拍卖得的房款收归国库。

4、属于无主财产的。也就是房产长期没有人认领,不属于某个人的,且没有登记。那么也可以将其用于拍卖,不过这种情况却是极其少发生的。

买了法拍房能卖掉吗

法拍房可以再次出售,只要 办理房产证 后,就可以再次出售。 再次出售的过户税费约为房产总价的8.3%, 个人所得税 为1%。 首套房且房产证满5年以上的免交,增值税为5.5%。 房产证满2年以上的免交,契税为1.5%,非首套房的为3%。《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

法拍房过户后能卖掉吗

法拍房过户后是可以卖掉的。根据我国相关法律的规定,财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条 财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。

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