物业交割单是租房合同中附带是一个关于该房子水电气等方面的查验数据及费用结算清单，具体包括房屋附属家具、电器、装修及其他设备、水电、卫生、供暖费等的约定。
物业交割包括哪些内容?
1、费用交割
进行物业交割的时候，也是需要购房者交一些费用的，不过那些费用是必须要交的，哪些费用是不用交的，购房者要搞清楚，一般购买二手房的话，就要注意水电气费用的结算了，建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。新房的话，物业交割的时候主要会涉及到契税，维修基金，物业费这几笔。
2、户口迁移
不管你现在有没有考虑要把户口签过了，在办理物业交割手续的时候，也一定要将原户主的户口迁出去，以备不时之需，而有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要卖方将户口迁出房屋所在地，如果在物业交割的时候没有处理好，之后就很难找到原户主，更不要提找原户主在帮助自己再办理迁移户口的事情了。
3、室内物品清点
物业交割的时候，对室内物品的清点也非常的重要，二手房一般是带装修的，甚至有些卖方会连同部分家具、家电一起出售。这种情况下，一般在确定购房意向和签订购房合同的时候，买卖双方都是有协商赠送物品和房屋交接的标准的，室内的很多东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，买方都要一一记清。
4、注意物业问题
既然被称之为物业交割，那么物业方面的问题在进行交割的时候也要注意一下，物业交割过后千万不要急着入住，物业的情况也需要问明白还要办理物业更名手续。其实这一点很多人都会忽视，觉得只要自己入住了房子就好了，事实上房屋购买时有些会有房屋维修基金，买方要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
二手房物业交割和交房是一个意思吗
不是的，只有过户手续全部完成才可以交房。
过户手续全部完成是指：双方成功递交申请过户资料给房管局，交纳了相应的过户税费并把税单送回房管局审核，房管局打出受理回执，上面写明新业主几月几日能领到新房产证。如只是双方成功递交申请过户资料给房管局，未交税时，不算全部过户手续完成。
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证
物业交割单是公司要的还是银行要的？为什么要？
您好，物业交割单不仅公司需要，银行也需要核验。物业交割是很重要的，是整个交易流程重要的一个环节。物业交割单上面不仅有水、电、燃气、有线电视、物业管理费等费用的交割，而且还有户口的情况。如果没有物业交割单，无法证明这些有没有交割清楚，导致交易纠纷，给买卖双方造成麻烦，给公司造成不必要的损失。物业交割单，买卖双方签字才能证明交割完毕，业主才能凭借交割单领取尾款。
租房如何进行物业交割？主要看哪些方面？
签完租房合同后，要进行物业交割，主要包括水、电、燃气查验及费用结清。
一、为什么要进行物业交割？
物业交割的结果直接决定了退房时房东要扣的钱多少。它是租赁双方在签合同后，对房屋的水电、家具家电等进行交接的过程。其中包括水电燃气费用、家具等其他设施的损坏（赔偿）费等。所以，正确的物业交割十分重要且必要。
二、物业交割单是什么？怎么填？
一般由正规的中介或是从住建委下载的租房合同，都会附有物业交割单。主要包括三个方面：
1.房屋附属家具、电器、装修及其他设备。这部分需按照屋内基本设施实际填写，并检查好所填家电是否能用，家具是否有损坏。若有损坏，应及时向房东提出来，在交割单上写清楚，以防退房时说不清楚。如果房间内有贵重物品请房东提前拿走（或者提前拍照存档）以保证安全、避免屋内物品丢失后责任不明确。
房屋交割清单第一部分，基本情况的登记
物业交割单样本
2.水电、卫生、供暖费等的约定。应特别注意水、电表的起计时间，起计底数。在交割时拍照存留当时数据，可以避免若交房时水、电费用计算上扯皮。
房屋交割单第二部分其他相关费用
物业交割时可能要填写的费用清单
（1）水表怎么读？
水的计量单位为立方米，一立方米即一吨水。目前自来水公司使用的水表主要有数字表和指针表(即机械表)两种：
数字表读数简单，从左到右排列读出黑色数字即可；
指针表略为复杂：①沿顺时针看，黑色指针分别代表千、百、十、个位（红色指针为水位数，查表时忽略），指针在两数之间应取小数值；
②如指针正指某数，应该看下一位指针，到“0”则取某数，未到“0”则取比某数小的数。
比如下图：
水表读法示例图
（2）北京市水、电、燃气费的收费标准？
①北京水费标准：工业、商业用水：5.6元/吨；中水：
1、元/吨，居民生活用水执行阶梯水价：
北京水费标准（吨）：
北京民水收费标准
注：中水一般指的是冲马桶用水，摁一下马桶按钮，哪块水表在转就是哪个，读数与上面读法相同。
②北京燃气费标准：家庭：2.28元/立方米
③北京市居民生活用电执行阶梯电价：
北京居民电费标准（千瓦时/度）：
电费标准
注：个别小区或楼盘的具体收费标准会根据物业服务标准而定，需与上述标准区别对待
3.交房确认和退房确认。此部分需由房东和租客根据以上填写的实际情况，签字确认。
房屋交割单第三部分，双方签字确认
交房、退房签字确认
三、物业交割还要注意哪些细节？
1.水、电、燃气查验及费用结清
将表数抄写后，还应向业主索要最后一次缴费凭证，以保证所计的费用是在你入住后使用产生的。
2.供暖协议变更及供暖费结清
一般情况下，取暖费由房东承担。但如果约定取暖费要自己承担，应向房东索要最后一次缴费凭证，或者到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证。
3.如果使用有线电视、电话，还需结清之前的费用
房屋交割并不是简单的看看房子，大多数人在退房时的纠纷均来自于物业没有交割清楚。所以，一定要认真填写物业交割单，互相签字，以书面约定的形式体现出来，切忌口头约定，规避可能存在的风险。
