买二手房需要交纳契税、个人所得税以及营业税，具体交纳税费情况如下：
1、契税
无论是购买新房还是二手房，都需要缴纳契税，由买方承担，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，二套则为2%;若买方是购买第三套或以上的住房，则为3%。
2、个人所得税
个人所得税就是卖方出售房屋所得应该缴纳的税，一般是以家庭为单位征收，购房未满5年或非唯一住房，都必须缴纳个人所得税。如果购买房屋超过5年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税。
3、营业税
营业税现在也叫增值税，税率为5.6%，由卖方承担。根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
总的来说，二手房的交易费用要比新房多，大家要选择正规靠谱的平台交易，以免掉入骗子的圈套。
买二手房的注意事项
1、确定二手房是否允许出售?
如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、双方是否履行二手房的程序?
关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
6、明确付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、 确定交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。
8、违约责任不容忽视
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
二手房交易有哪些税
购买二手房在当今也是非常流行的，可以缓解大多数人的购房压力，同时满足人们的居住需求，但是在交易过程中是需要缴纳一定的税费的。那么二手房交易有哪些税，以及二手房的交易税费是由谁承担，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房交易有哪些税
二手房交易需要交的税包括：①契税，房屋面积小于90平缴1%，房屋面积大于90平而小于144平缴1.5%，房子面积大于144平缴3%②营业税，缴5.56%③个人所得税，缴1%④印花税，缴0.05%⑤交易费，每平3元⑥测绘费，每平1.36元。
二、二手房的交易税费是由谁承担
1、关于二手房买卖需要缴纳的税收费用，国家有明确的规定，哪些费用是由购房者承担，哪些费用是由卖房者承担，各位事先做一个了解。购房者需要支付自己在购房时需要的交易税费，而卖房者需要为自己所得的收益支付相应的税费。
2、国家对于税费的缴纳有相应的规定，其中卖房者需要支付的税费有营业税，个人所得税，土地增值税，教育附加费等，这里说介绍的前两种税费是由于卖房产生的收益中需要支付的税费，因此由最直接的获益者支付。另外，这些税费所占的比重比较大，因而成为双方买卖房屋定价的一个标准。
3、购买二手房需要交付的税费，和房价是有直接的连系，若是由卖房者缴税费的话，那么房价就有可能会增高一些，而购房者交税费的话，房价就会更低一些。有的合同中也会明确的指出，税费是由谁承担的。
关于二手房交易有哪些税，以及二手房的交易税费是由谁承担，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房是需要交易一定的税费，而由于税费的不同，需要的承担人也是不同的，买卖双方都有需要承担的税费哦。
二手房要交哪些税
对于买房来说，二手房比商品房更加便宜些，但二手房交易流程比较复杂，且需要缴纳的税费比较多，但具体有哪些，许多人不太明白，下面小编就为大家介绍下二手房需要交哪些税。
一、二手房要交哪些税
1、买方需要缴纳的税费有：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。契税是根据房屋面积和房款来计算的印花税按房款的0.05%测绘费为1.36元/平方米权属登记费和取证费一般为200元左右。
2、卖方应缴纳的税费有：交易费、印花税、营业税、个人所得税。交易费按3元/平方米计算印花税按房款的0.05%计算营业税根据房龄计算，年满5年不用收取，未满5年按差价*5.5%计算个人所得税为房产交易盈利部分的20%收取，或者按房款的1%收取房龄满5年，且出售的房屋是唯一的住房可免交个人所得税。
二、买二手房要注意的问题有哪些?
1、房屋实际价格和评估价
房屋实际价格是需要支付给卖家的，也就是房屋的最终价格。而评估价是由专业的房屋评估公司给的价格。如果实际价格比评估价高，那需要将两者之间的差价付给卖家，所以差价也会算到首付款中。
3、房屋是否出租
如果购买的房屋还在出租中，那么需要和卖方与租客签订放弃优先购买权的协议，以免购买之后出现不必要的纠纷，并要求卖家让租客及时将房子腾出。
4、房子是否存在抵押的情况
买房子一定要注意，如果还在抵押的房子是不能交易的，所以一定要到房管局进行核实，只要有房产证才能进行交易。
5、房子是否有历史欠费
购买的二手房在过户之前，如果房子有历史欠费的情况，需要让卖家先结清这些费用，然后在进行交易，避免这些未结清的费用给自己带来麻烦。
小编总结：关于二手房要叫那些税的相关内容，就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
二手房有哪些税要交
二手房要交的税具体如下：
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
税费都是谁交？
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
