国有房屋短期租赁年限一般不超过5年，长期租赁不超过20年。根据规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。
怎么出租自己的房子
1、适当改善房屋状况，如果房子不是装修房，房东应该辛苦将它打扮一下。比如适当清洁、简单装修等等。刷墙扫地、补漏洞、换灯泡……这些都是不可省去的“功课”。这样一来，租屋才能抓住那些还在“持币观望”的租客心，顺畅脱手且价格比不打扫装修的屋子要高。
2、稍加添置内部设施，在挂牌出租之前，房东应检查一下，屋内四卡：暖气、电卡、水卡、有线电视本等是否已配齐?家具可不可以从只有床和饭桌的简单配置“升级”，加个柜子或者茶几、沙发之类，家电除了电视、洗衣机以外，可不可以再加个冰箱、电话和淋浴?
如果愿意付出一点，那么装备齐全的房产与空荡荡的房相比，租价上至少升个一二百元。并且这些为家里添置的电视、冰箱，都可以是二手的，这样一来，付出不多每年却能为自己多带来几千元的租金收入。
3、大户型可考虑合租，三室一厅、四室两厅的大房子，接受合租形式的业主往往能够把房子尽快出租出去。当然，为了便于出租房屋的管理，作为业主完全可以在签订协议时要求合租的几位租客推举一人作为与房东联系的负责人，合同也由他签署，其他人和他签订委托合同。这样一来，日后在收取房租、办理交接、人员流动等管理方面，都可以省去不少麻烦。
国有资产出租年限规定
短期租赁年限一般不超过5年，长期租赁不超过20年。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
房屋租赁期限的规定是怎样的
根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为 不定期租赁 。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以 随时解除合同 ，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
