两限房和限竞房两类住房最大的区别在于售出，两限房出售时应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款，而目前限竞房出售时，不需要补差价。
什么是限竞房?
限竞房可以说是高房价下的产物，从这个方面来延伸的话，限竞房就是指以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的。不同于商品房是由开发商或卖方定价的，而限竞房的价格由政府主导，价格相对其他商品房比较透明，对刚需家庭而言，性价比更为突出。
什么是两限房?
这个类型的房子，可能听说过的人就少了，一般来说，两限房全称为限房价(低于市场价出售给中低收入家庭)、限套型(90平以下)普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。
严谨一点来讲，不同于其它类型的房屋，两限房是指经政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，通过招标这样的方式来选择住宅项目开发建设单位，并由其按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通住房。
限竞房对我们有什么影响
1、限制居住面积：
在修建限竞房的时候对于房屋的面积就一定的限制，大多数的限竞房都是以小面积的形式出现的，可以满足刚需族对于房屋的要求，也可以让更多买不起房子的人有房子住，但是对于改善型住房的人来说，就不适合购买限竞房了，因为限竞房在5年之内不能进行交易，当这些居住的人有了一定的经济实力或者满足不了居住想要置换大一点的房子的情况下，小户型的限竞房自然就不能满足这些人的需求。
2、限制房价：
很多新房的开发商在出售房屋之前，购房者在看房的时候是不知道房屋具体价格的，开发商可以根据看房人数的多少来定价，这就容易导致飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房的出现却可以解决这一问题，限竞房让购房者确定了能接受的价格，并且可以和二手房做比较，让购房者选出自己喜欢的房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。
3、限制交易：
购房者购买限竞房之后，如果想要再次交易进行出售的话，也是有限制的，按照规定，购买限竞房之后的五年内是不能出售该房屋的，再加上取得房产证的时间和等待房屋交付的时间，也就是购房者买房后的九年时间都是不能对房屋进行出售的。这就可以很好的压制一些炒房的人，对于投资房产的人来说，投资限竞房就不划算了，而且在购房者买房后的九年时间，有很多不确定因素存在，比如政策、房市等的影响，也限制了买房者的未来购房选择。
商品房、限竞房、两限房、经济适用房和共有产权房的区别是什么？
【商品房】由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。供应对象为具备北京购房资格的人群，普通商品房的购买方式，由购房人完全所有产权。买卖时按照法律、法规以及有关规定可在市场上自由交易。
【限竞房】在“限套型、限房价”的基础上，开发商向上竞地价，向下竞房价。供应对象与商品房一致，购买方式为商品房购买方式，产权由购买人所有。比周边商品房均价低20%-25%。买卖交易时取得分户不动产证或契税单后满五年方可上市交易。
【两限房】“限套型、限房价”的商品住房，供应对象为本市户籍符合条件的家庭，购买方式，需要摇号和申请。产权由购房人完全拥有，价格是中低价位。出售方式为：满五年可出售，需要交纳一定的土地收益等价款。
【经济适用房】由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇低收入家庭出售的住房。供应对象为本市户籍中低收入的家庭。需要申请和摇号，产权归购买人所有，价格是最便宜的。买卖方式是满五年可出售，需缴纳一定的土地收益等价款。
【共有产权房】地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。供应对象为按照北京政策、无房家庭、京籍与非京籍均可买，主要针对无房刚需家庭。购买需要申请和摇号。产权：购房人前期仅获取部分产权，满五年后可按市场价格购买政府份额获取完整产权。价格低于周边商品房价格，使用“弹性折扣”。买卖：满五年可以出售，代持机构优先购买，之后按照市场价格回购或转让出售。
限竞房是两限房吗？
限竞房不是两限房。
限竞房介绍
一、什么是限竞房？
北京限房价项目，又称为限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。
2018年5月，北京住建委下发《》。《通知》规定，在限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心，对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价
（1该限房价项目将由开发商直接作为商品房在取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。
（2将市保障房中心收购转化为共有产权住房剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。
（3）设定比例暂定为85%
二、限竞房与商品房、两限房、经济适用房、共有产权房的区别
注：“弹性折扣”、同品质普通商品房价格基础上，以项目开发建设成本金额适当利润为基础，并将综合考虑家庭购房承受能力等综合因素来确定折扣。
限竞房是什么？
限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。
2018年5月，北京住建委下发《》。《通知》规定，在限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设中心，对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价该限房价项目将由开发商直接作为商品房在取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。
简而言之，限竞房不等于两限房，限竟房的购买流程和供应对象和商品房基本一致，区别是需要获得不动产权证五年后才能上市交易，交易流程和商品房也完全一致。
