1、市场比较法：
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
2、剩余法：
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
3、收益法：
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
房子评估是什么意思
买房评估就是购房者在提出贷款申请时，银行会委托评估机构对房屋进行评估。评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，计算出相对科学合理的物业市值价格。
购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
房子怎么评估价格
房子评估价格的方法有以下几个：
1、市场比较法。市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，最基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的方法，从中挑选出自己最中意的一个。
2、收益还原法。收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法。成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法特别适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧
4、假设开发法。假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，最后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。
5、基准地价法。基准地价法是指针对到某一地块的土地使用权价值评估，参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法，这种方法通常具有有一定的政策性。
房屋评估怎么评估房子
房屋评估评估房子方法：
1、成本法：
房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合法取得的土地成本进行核算，然后将取得的利润积累，得出土地使用权价值，另一部分是房屋重置成本法，就是将房屋按照当下市场标准核算成本，同时还要考虑到开发商的利润，最后两者相乘得出房屋总价。
2、市场比较法：
将需要评估的房产，与已经成交或评估过的同类产品进行比较，然后将各因素数量化，最后得出房产的实际价值，注意对比的房产必须是相同用途，相同情况以及正常报价的。
3、剩余法：
这种评估方法一般用于单项房产价值评估，或者单项土地使用价值评估，计算方式也很简单，因为总价等于土地价值加房产价值，所以只要知道其中一项的价值，就能推算出另一项。
4、收益法：
这种评估方法的不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响收益率，一般是根据收益来推算该房产的价值，计算公式为：房地产纯收益／收益还原利率。
5、假设开发法：
所谓假设开发是对正在开发或者还未开发的项目进行测算，然后在减掉剩余开发项目的价值，最后得出的即是房地产的价值。
6、基准地价法：
基准地价只是对土地使用权价值的评估，通常是参照已有的同类基准的土地价值进行调整，最后根据区域以及个别因素得出土地使用权价值。
房产评估方法有哪些
房产评估在目前已经很普遍了，比如购房如选择贷款，就要对房屋进行评估，以及发生贷款纠纷时，也会涉及到房产评估。那么房产评估方法有哪些呢？下面就跟我一起来看看吧。
一、房产评估方法有哪些
1. 重置成本法
对当前的房屋按照目前正常市场标准重新建房的成本来计算，同时还应考虑到资金的利息并计取建设利润得出后的重置成本价，接着按照实际情况和相关的法律法规来确定房屋的成新率，两个相乘得出的结果就是评估价值的方法。
2. 市场比较法
把市场上用途、 其他 条件相同的房产例子和待评估房产的每项条件相比较，然后对每个因素进行指数量化，再通过准确的指数对比调整，所得出的结果就是房产的价值。
3. 收益法
房产的收益根据不同的用途、地区以及类型而产生不同，然后根据房产待估收益返算它的价值的方法就是收益还原法，即为：房地产价格等于房地产纯收益除以收益还原利率。
4. 路线价法
土地的价值与土地所处地段有很大的联系，比如同一的街道，它的土地价值相对来说比较稳定。所以要想知道房产价值可以通过临街位置来评估出土地的价值。
二、房产评估的内容有哪些
1. 建筑物的折旧程度
房屋在长时间造成的耗损，一般情况下，其耗损分为有形和无形，同时房屋的折旧可以分为物质折旧和功能折旧以及经济折旧。
2. 基准地价
房屋在城市一定的区域范围中，可以根据它地段、地段相近的原则规划好地价区段，接着在调查评估出每个地价区段的某一个时间段的平均水平价格。
编辑总结：以上就是关于房产评估方法有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
