房改房在没有属于个人之前是小产权，房改房严格上有产权，是国有土地上建的房产，由于国家政策原因把产权归于个人而已，有优惠政策。房改房到期之后是可以续约的。
房改房买卖的注意事项
购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。
其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
房改房与商品房的区别：
第一，房改售房的价格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费金的一种补 偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售 房的价格不由市场机制决定。
第二，房改售房的销售对象是有限制的。
第三，在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般要规 定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人超标低价购 买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。
第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的 价格在标准价或成本价的基本上.还有工龄、职务或职称方面的 优惠折扣，而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。
房改房是大产权还是小产权？安置房买卖合同怎么写有效？
房改房是大产权还是小产权
房改售房在没有任何归属于本人以前是大产权，房改售房严苛上面有产权，是国有土地上建房产，因为政策缘故把产权归入本人罢了，有政策优惠。房改售房期满以后是能够续签的。
房改房买卖需要注意的事项选购房改售房首先认证原产权人是否存在产权证，房改售房的产权证是不是靠谱，是不是被用来质押、当铺等，这能通过房管部门检查便一目了然。倘若有些人以各种托词表述出不起产权证原件而只有给影印件，那么就要保持警惕了，防止受骗上当。在检查产权证时，需注意产权证里的名称，
屋主与卖房子人是不是同一个人?要不是同一个人，则需弄清彼此之间是什么关系?这种关系是不是靠谱?尤其是，产权证书的产权比例务必确立，如基准价选购的公房转让时存有按出厂价补充花费或与原单位按比例分成问题，除此之外，有些房改售房系夫妻共有财产或家庭共同财产，购买的时候务必考虑清楚，以免造成不必要纠纷案件。
次之，按照规定，房改售房在相同价格条件下，原产权单位有着优先权。因而，房改房上市买卖必须经过原产权单位的允许即可进行出售。同时也要确立是不是和原产权单位确定利润分成方法。如基准价选购的公房转让时存有按出厂价补充花费或与原单位按比例分成问题。
要特别注意的是，军产、院产、校出产公房一般与本单位的办公场地在一个大院，这种单位一般被列入独特单位，有一些很有可能不适合有别人搬入，这类公房在单位并没有允许以前，不太可能获得上市资格。买房者应对于此事进行相应的查看，明辨真假。
安置房买卖合同怎么写有效1、合同书当事人双方：出卖人(甲方)：__(下称甲方)身份证号：__(房屋一共有产权人)身份证号码码________(房屋一共有产权人)之上______人都是合同规定中上述房屋的一共有产权人。购房人(乙方)：_______(下称乙方)身份证号：___。
2、房屋的相关情况：甲方拆迁补偿安置房屋座落在___，安装房屋总面积为______平米，房屋主要用途为住房。合同规定中上述房屋为甲方拆迁房，是甲方的家庭共同财产。该房屋并没有产权纠纷案件，不会有房屋质押，债务，以及其它权利瑕疵。买卖后若有以上未清事宜，由甲方担负，乙方不辜负任何责任。
3、安装房屋交易总面积为_____平米，按元/每平米计费，总共rmb___________元整(英文大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)，但实际上安装房屋不够甚至超过平米，按照实际总面积元/平方米计算总购房款，多还少补。
4、安装房屋交易双方允许首付rmb万余元整交货甲方，首付在签署合同当日付款。尚欠购房款分二期结清：第一期支付元，在2015年12月30日前结清，第二期(余款)7万在该房产二证宣布改名产权过户给乙方后结清。甲方的银行帐号：开户银行账户名称账户。乙方可现金结算给甲方还可以将购房的钱存进甲方上述账号。
5、对本房屋之后需办理房屋产权证，土地使用证等其他办理手续，经双方商议，按以下承诺开展。因为实际缘故，本住宅小区房地产临时无两证，乙方对此甲方所需售卖房产进行了深入了解自行选购该房，经双方协商一致，改名时及更名后办理证件所形成的一切税金及其它各项费用均由乙方担负，产权证做好后归乙方全部。
房改房是什么意思
很多人都不太懂房改房是什么意思，其实房改房就是已购公房，你可以享受国家的优惠政策的住宅，这种房一般以成本价或者优惠价成交，是给符合资格公民的一项福利政策。
房改房是什么意思
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。
房改房是大产权还是小产权
房改房在没有属于个人之前是小产权房。房改房严格上有产权，是国有土地上建的房产，由于国家政策原因把产权归于个人而已，有优惠政策。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。
房改房产证和商品房一样吗
房改房产证和商品房一样。因为这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。根据规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
天津市的房改房是小产权吗
天津市的房改房不是小产权。
房改房俗称单位房,不同于小产权房,小产权房的土地是集体土地,不能转让给非本集体成员。而房改房没有这种限制。
房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。
