房屋转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
房屋转让协议书怎样才有法律效力
房屋转让协议是关于房产转让的合同，只要符合合同成立的条件，就是有效的。
签订房屋转让协议书时，双方意思表示应当真实，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。不得以欺诈、胁迫等方式订立合同，对房屋坐落、面积、年限、价款、履行期限和方式、违约责任、解决争议的方法等主要内容作出约定，只要符合这些条件，那么房屋转让协议就是有效的。
此外，房屋转让协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的，在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。
需要注意的是，房屋转让协议书生效并不意味着房屋产权的转移，要实现房屋产权的转移还需要到当地房屋管理部门办理过户登记。
法律依据：
《民法总则》第一百四十三条：
具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋转让和买卖是一个意思吗？搞错会白白没套房！
在二手房买卖中，常常会碰到房屋转让和房屋买卖这样的事情，有些人在进行二手房交易时习惯称之为“二手房买卖”，但是也有人称之为“二手房转让”，可能对于新手购房者而言，房屋转让和买卖是同一个意思，并无区别。
在 二手房买卖 中，常常会碰到房屋转让和 房屋买卖 这样的事情，有些人在进行 二手房交易 时习惯称之为“二手房买卖”，但是也有人称之为“二手房转让”，可能对于新手购房者而言，房屋转让和买卖是同一个意思，并无区别，但实际上房屋买卖与房屋转让是不一样的两个概念，这是为何，且看我慢慢给您道来。
一、房屋转让和买卖是一个意思吗？
我可以肯定的告之，不是，意思虽相近，但概念大不同。
1、房屋买卖的概念
所谓的房屋买卖，一般是指售房者，也就是 房屋所有权 者将房屋进行出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。
2、房屋转让的概念
转让，字面上就是将某某事物转让出去，是指除了房屋买卖之外，还有 房屋赠与 和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和 土地使用权转让 给对方。
可以这么说，房屋转让不是房屋买卖，而房屋买卖却是房屋转让其中形式中的一种，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。另外，房屋转让形式可不止房屋买卖一种，除了房屋买卖外，还有赠与和继承，因此当涉及到流程和交易 税费 时，也需要分具体的情况进行讨论。
二、房屋转让时，购房者需小心这个陷阱
那就是， 产权证 陷阱。有些人在进行房屋转让时，会为没有 房产证 也可以转让房产，比如，有的转让人虽在该房中居住多年，原购房款也已经交清，但尚未办理房屋所有权证，在这种情况下就转让房产是没有法律效力的。
附上关于这个情况下的相关法律条例：根据《中华人民共和国合同法》的规定，效力待定合同是指已经成立但是不完全具备法律所要求的效力要件，因此其效力是否发生还有待进一步确定的合同。
也就是说，没有产权证的房屋就转让所产生的 购房合同 ，是属于效力待定的合同，只有转让人取得了房屋所有权证后该合同才会有效，等于付了房款，房子却不属于自己。
从上面所述，相信各位购房者都可以得知，房屋转让和买卖不仅不是同一个意思，反而两者的概念更差之千里，如此看来，房产还是一门学问，因此，如果各位想买到好房子的话，多多学习是必不可的，不然，闹了笑话事小，损失房钱可就是大事了。好了，本文就写到这里，以后我会多多分享购房知识，希望可以帮助到大家，哪怕一点点。
房屋转卖的真正含义是什么
房屋出售与房屋转让基本没有区别，都是交易类型的一种说法。《城市房地产管理法》规定，房地产交易，包括 房地产转让 、 房地产抵押 和房屋租赁。 房屋转卖的真正含义是指合法拥有 土地使用权 及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。在登记类型中房屋转让都是以转移登记出现。
