从严格意义上来说，二手房停贷是暂时的。部分地区确实有一些银行宣布二手房贷款业务暂时停止申请，例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。
这些宣布了二手房贷款业务暂停的银行，等到后续房贷额度充足之后，就会立刻恢复二手房的贷款业务。况且不少地区房贷放贷压力较小，还是一样支持用户进行申请的。并且二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。
对于刚需型首套房的购房者来说，需要注意的就是2021年的买房新规定。
首先就是房贷首付款来源，根据新规，银行会严查购房者的首付款来源，不能是房地产开发企业、房产中介机构提供;首付款不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供;首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用;不能是非直系亲属转账等。
除了首付款来源之外，各大银行也会对购房者的首付款比例、个人征信、工资收入等要求更加严格。如果条件允许的话，建议购房者最好提前半年开始养个人征信和银行流水。
影响二手房贷款年限的因素有哪些?
1、首先是借款人的年龄，根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。例如女性借款人48岁，那么贷款年限就是60-48+12年，以此类推。所以借贷人越年轻，贷款年限就可以更长。
2、其次是所购住房的房龄，贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算，房龄越老，贷款年限越短，反之越长。所以买二手房时一定要考虑房龄因素。
3、是土地使用年限，即土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。购房人在贷款以前最好做好查询，以免贷款年限短，而增加还贷的压力。
二手房停贷是暂时的应急反应吗？
现在的房地产并不会发生太大的动荡，炒房这件事情也受到了国家的重视，现在所有的政策都在围绕着房住不炒为大局，所以就导致市场上有部分传言二手房开始停止贷款。那么究竟二手房停贷是应急反应还是国家政策调控下的未来准则呢，我们还需静观其变，方可知道未来的政策走向。
一、坊间疯传“多家银行二手房贷收紧”2021年六月起，多地都有传闻称从2021年的七月起，银行将会针对二手房贷款进行紧缩政策，这让很多想要贷款购买房子的消费者都紧张了起来，生怕自己买房的计划会受到影响。不过这种说法只是暂时性的，同时在力度上也并没有完全达到停止二手房的贷款业务，只是受到了宏观政策调控的影响，暂时还没有那么大的动静。
二、专家提醒，购房者需要做好两手准备消费者应该摆正自己买房的心态，对购房要有两手准备。对于放出的这些消息其实可以看作是房产中介可能为了诱导消费者快速购房而放出的“烟雾弹”，不必要过于相信。专家提醒想要购买住房的消费者在购买住房前还需要对楼市进行详细的了解，多跑几家中介，多看看国家关于住房购买以及银行下发的关于住房购买贷款的政策，这样才能够让自己保持清醒，不影响购房时所做出的决定。
三、炒房者需谨慎对待，及时看清政策要求对于炒房者来说，未来的炒房机会会越来越少，哪怕是刚需也很难和过去相比，银行未来可能会在二手房的贷款上进行调控，尤其针对炒房一族在政策上可能会进行收紧，所以未来持续将房地产作为增值套利的工具已经行不通了，炒房者们还是要尽快的看清事实，寻求其他打算。
二手房停贷是暂时的应急反应，还是长期措施？
这次的调控真的和以往不同，这次是认真的。这个政策更多是阶段性的，不可能一直持续。二手房停止贷款，那么想贷款买房就只能去买一手房，根据供需关系，不可避免的会导致一手房价格上涨，一手房价格上涨，也会带动二手房价格上涨，实际上这和限购涨房价的逻辑是一样的，你限制的都是买得起的人，你买不起对你也没影响，只能是选择更少，价格更贵。等到这一波房价涨上去了，自然会再放开贷款，所以应该是个短期措施。如果二手房限贷时间长了，银行也不答应会很难受。一但放开贷款，二手房价还会继续上涨。所以很多二手房持有者对这次限贷根本不上心，甚至是一种不加理会的态度。其实这次的算盘真的打错了。
也有很多人认为这次限贷二手房是为了让刚需买一手新房，是为了帮助新房去库存，新房卖完了可以继续卖地建房，都想什么呢？又在异想天开做白日梦了吧！这次二手房限贷，就是堵住二手房的出路，去一手新房的库存不假，但不是为了继续卖地建房，而是为了让开发商能够把新房建好卖完，不至于在建的房子烂尾，引起更大的麻烦。房子早就过剩了，如果不堵住二手房的出路，新房怎么办？在二手房限贷的意思就是，你买过房子的就先这样吧！别想着卖房赚钱了。反正现在提倡房住不吵，有了房就别卖了老实住着，难道你天天想着卖房子，是炒房客吗？正好二手房卖不出去，就不会有人炒房了，接下来买房的肯定都是刚需，这样也就达到了目的。现在关住二手房销售，如果房价掉了，那么现房东还有一定利润。如果是刚刚接盘的人，那就是妥妥地亏损，怨气值更高。二手房停贷是应急反应，但这个应急反应可能是：长期-暂时性-应急-反应。
国家对二手房停贷了吗
二手房停贷的确是有这种现象存在，但并不是全国各地都实施了二手房停贷政策，而现在比较常见的现象就是二手房审批贷款比较慢，需要很长时间才会放贷，需要进行排队，这就是国家严格管控了住房贷款。
