房产过户给子女主要有三种方式：赠与过户、继承过户、买卖过户。
房产过户方式选择
1、赠与过户
赠与过户不用缴纳个人所得税和增值税，但是需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%。赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同，高的可能达到评估价的2%，低的可能几百上千元。如果受赠人再次出售这套房屋，需要交差额20%的个税。差额为交易时的评估价-赠与时的评估价。如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可以免差额20%的个税，但是现实中这种情况是较少的。
2、继承过户
继承过户可以说是过户时最省钱的，只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。需要注意的是，继承过户和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交。
3、买卖过户
买卖过户就是正常的二手房交易，该交的税费都是需要交的。只要满两年可以免增值税;如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交契税了。现在首套房90平以下契税1%，90平以上1.5%;二套房90平以下契税1%，90平以上2%。只要受赠人无房或者只有一套房，那么契税最低只需要1%，最高也只需要2%，北上广深和长沙不适用此契税标准。这样算下来，就算有个税也最高只需要3%的税费，最低需要2%的税费，这个标准是低于赠与的。最重要的是以后再次出售不会产生差额20%的个税。
房产过户的手续
1、赠与过户
1)双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书;
2)双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;
3)办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
4)办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。
5)房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
房产赠与过户所需资料：父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。
2、继承过户
1)房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估;
2)继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。
3)房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。
4)继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。
5)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件;被继承人房产证原件;被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系;继承人身份证。
3、买卖过户
父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。这里主要分析赠与过户与继承过户两种方式。
房产过户给子女最好方法
房产过户给子女哪种方式划算
1、赠与方式：
赠与是最常见的房产过户方式，它最大的有优势在于房屋产权人可以自行选择把房产赠与任何人。如果是家庭房产过户问题，在多子女情况下，父母可以选择将房产赠与任何人。但是，赠与的劣势在于需要缴纳3%-5%的契税，参考购房时的实际价格，并按赠与时建委最低指导价的计税依据综合去核定契税的具体价格。同时，因为有产权的转移，父母和子女双方还需要交纳印花税，根据目前法律相关规定，2021年底前减半征收，也就是办理赠与双方需要交纳0.025%的印花税。
如果赠与双方有亲属关系证明，个税、增值税、土地增值税都是免责或不征的。所以在缴税时需要提供亲属关系的证明。值得注意的是，在赠与时，受赠人须具有购房资质，否则无法赠与。
2、继承方式：
继承方式是亲属关系中房产过户较为划算的一种了。如果是父母子女之间的过户，法定继承人的继承成本非常低，双方仅需要缴纳0.025%的印花税。其他税种均是免征或者不征的如果是非法定继承人，那么需要按规定缴纳3%-5%的契税，并提交继承公证书。子女将所继承房产再转让他人时需要考虑增值税的问题，如果子女名下有其他房产，那需要根据各地规定的不同，缴纳增值税和附加税费。注意，继承人不需要有购房资格就可以继承房产。
3、买卖方式：
如果采用买卖的方式把房产给子女，那么子女需要有当地购房资质，而且从父母出买入房子会对其未来再购房资质产生影响。根据家庭现有住房套数、住房面积、地区规定的不同，双方需要缴纳的契税也不相同。买卖相比其他两种方式，一二套有一定的税优，税负相对均衡，但是子女再转让时需要持有一定年限才能享受税收的优惠政策。
房产过户给子女的方式有哪些?
房产过户给子女的方式有以下几种：
1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；
2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；
3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用；
4、法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；
5、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。
《中华人民共和民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
