1、租赁年限不同：
一般租赁写字楼的年限相对会比较长，大业主一般是两年或者三年起签，小业主会有一年起签的情况，但是比较少，一般也会是两年起签。而住宅租赁一般是一年一签。
2、租金价格的计算方式不同：
写字楼租赁的租金报价和物业费报价都是按多少元/㎡/天进行计算，租金报价一般不包含物业费，物业费需要另外缴纳。而住宅租赁的房租报价一般是以多少钱一个月的方式进行收取的，一般是包含了物业费的。
3、免租期政策不同：
对于写字楼租赁来说，精装修的办公室一般能争取到10天到一个月左右的免租期，毛坯/标准交付的办公室一般能给3-5个月的免租期。目前帮客户拿到的最长免租期是7个月。而住宅租赁一般免租期不会超过一周，房东会给搬家、打扫卫生的时间。
住宅租赁需要注意什么
1、安全性
安全性保障既包括居住房屋周边的治安环境，也包括房屋内部的安全性。所以我们在租赁房屋时既要根据自身的需求考量对周边治安环境的要求，也要实地对房屋的门窗、煤气、水电等安全性进行查验。
2、费用
租赁房屋不仅需要支付房屋租金，后续还涉及到物业管理费、水费、电费、煤气费等。有的由承租方自主缴费，有的由出租方加价代为缴费，所以在决定是否租赁前需和出租方协商。同时，承租方需要确认是否存在出租方费用欠缴的情况，若存在，则双方需要在正式租赁前进行协商。而且，以上事项均需写入租赁合同中，以明确双方的权利与义务。
3、维护维修
房屋在使用中可能会出现损坏、老化等需要维护维修的情况，双方可在正式租赁前对相关可能出现的情况进行协商，并写入租赁合同中，以避免后续出现纠纷。
写字楼与普通住宅的区别？
普通住宅与写字楼的区别：
1、建筑性质不同：普通住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；
2、土地性质不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同），但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。
4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。
5、二手房的交易手续费也不一样：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，写字楼还是是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。
扩展资料：
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
参考资料：百度百科-写字楼
我想做房产，不知道是住宅楼好租售还是写字楼好租售
住宅。
写字楼出租对象主要为企业。租赁比较稳定。但写字楼出售非常难，写字楼价格上涨也慢。投资写字楼的回报较低。
住宅房产出租比较容易，虽然租期都比较短。但租金可以随市场上涨，没有租赁协议过多的限制。住宅房产出售容易，市场需求大。住宅房产回报非常高
