记者从市房管局得知，呼和浩特市住房保障房屋管理局于5月12日出台了《呼和浩特市经济适用住房上市交易管理实施细则(试行)》(以下简称《实施细则(试行)》)，自2017年6月1日起正式实行。由市房管局负责本市已购经济适用住房取得完全产权和上市交易监督管理工作。
详细细则都在这儿了
《决定》以及《施行细则(试行)》清晰规范了呼和浩特市经济适用住所上市买卖的有关规则。
经济适用住所项目立项时间在国家七部委关于印发《经济适用住所处理办法》(建住所[2007]258号)出台之前的，依照《呼和浩特市经济适用住所处理办法》(市人民政府令第11号)最高限购120平方米核定限购面积;以后的依照多层65平方米、高层75平方米核定限购面积。经济适用住所超越限购面积有些应依照150元/平方米(以准购面积为准)规范交纳差价款。
经济适用住所上市买卖，是指获得房子权属证书满5年的经济适用住所，权利人交纳必定比例增值收益后转让给第三人，一起住所性质变更为普通商品住所的做法。
已购经济适用住所权利人，入住满5年或获得房子产权证书满5年的，能够按市住所保证和房子处理局公布的年度同一地段市场指导价，在补交超面积差价款和增值收益后变更经济适用住所性质为普通商品房的。已购经济适用住所获得彻底产权或上市买卖，需具有下列条件：项目经市住所保证和房子处理局存案或自治区有关有些赞同的;经济适用住所入住满5年或获得房子产权证书满5年的;获得楼栋房子权属初始挂号或初次挂号的;房子无权属胶葛或争议的。
经济适用住所在买卖时向政府交纳土地收益抵偿金和基础设施配套费等有关价款的规范是：[经济适用住所买卖到时市场价格-经济适用住所开始合同价]×经济适用住所修建面积×30%。请求人交纳的增值收益30%有些以及超面积差价款，一致由市房子买卖处理有些收取，悉数上缴财务，土地有些根据有关方针测算获得彻底产权或上市买卖房子的土地增值收益，并与市住所保证和房子处理局共同向市财务有些存案，财务有些将土地收益有些划入当地国库中建立的土地专帐户中。
买卖承认。请求人持市住所保证基地审阅定见资料、房子买卖请求提交的资料到市房子买卖处理有些处理经济适用住所获得彻底产权或上市买卖的承认手续，房子买卖处理有些核准买卖的，发给房子买卖(转让)承认书。
不动产摇号。请求人持房子买卖处理有些的买卖(转让)承认书、不动产挂号有些请求提交的资料到市不动产挂号有些处理经济适用住所获得彻底产权或上市买卖的房子挂号手续。
别的，《施行细则(试行)》规则，经济适用住所项目配建非住所用房，除社区用房、物业用房外的房子，在向土地有些交纳相应有些土地出让金后，可参照本细则获得彻底产权或上市买卖。已购经济适用住所获得彻底产权或上市买卖后，原经济适用住所权利人不再享用住所保证方针待遇。
经济适用住所，常简称为经适房，等同于国宅;指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特色的社会保证住所。所谓经济性，是指住所的价格相对同期市场价格来说是适中的，合适中等及低收入家庭的担负才能。所谓适用性，是指在房子的修建规范上不能减少和下降，要到达必定的运用作用。和别的很多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住所问题所做出的方针性组织，另一种租借为主的国宅方针称为廉租房。
经济适用房现在可以交易吗？听说5年后可以。还有什么规定吗？
登记满5年，方可上市交易。
根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。
扩展资料
备受关注的杭州经济适用房上市交易细则和回购办法于15日出台。该实施意见明确，签订购房合同（含预售合同）满5年的经适房可上市交易，不过经适房住户要按照评估价与当时经适房购买价差价的55％向政府交纳土地收益等价款。
有业内人士认为，目前经适房上市对当地房价影响有限。北京房地产协会秘书长陈志则表示，该新则在北京试行可能性不大。详细情况请听本台记者李蔚、浙江台记者张国亮发回的报道。
这份《实施意见》规定自2004年9月1日之后购买的经适房，签订购房合同满5年，如果要上市交易，必须将按照届时公布的房屋评估价与当年购房价价差的55％向政府缴纳土地收益等价款。
如果是2004年9月1日之前购买经济适用房，上市所需要交纳的费用总体来说费用不是太高，以土地出让金为主。杭州市住房保障办公室副主任陈慷介绍：
“在04年9月1号之前已经签订购房合同的，上市交易按照杭价服（2004）43号文件的规定标准，计算相应的费用。”
按照规定，不满五年的经适房不能上市，但是可以申请回购或内部循环。关于回购，有两种情况，一是经济适用住房购房人未满5年年限，因各种原因确需转让的，可向市住房保障管理部门申请回购。
二是《实施意见》施行后购买经济适用住房的家庭，在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购；
回购时折旧按每年2％计算。而内部循环是指经济适用住房购房人在签订购房合同（含预售合同）之日起满3年后，可以将该住房买卖或赠与给符合经济适用住房申请条件，并已按规定办理申购资格审核手续的家庭。内部循环买卖总价不得超过原购买总价。
杭州经适房上市意见出台之后迅速引起业内的关注。不过，中介公司我爱我家工作人员看来，此意见对经适房上市的影响有限。
“对杭州二手房房价的影响可能不会太大，因为经适房（上市）量可能不会太多，大多还是正规的二手房，影响不会太大。”
有舆论认为，杭州版经适房流通规则其实就是在试水房地产调控长效机制。对此，知名财经评论专家叶檀女士认为，当前杭州的这一新政策的具体效力还有待评估。
她表示，所谓的长效调控就是市场归市场，保障归保障，市场上的商品房的价格涨跌政府最好不要插手，保障房应该应保尽保。她说：
“现在其实保障房最重要的问题是效率和收益的问题，就是有的地方，他的保障房根本没人住，因为太偏僻；有的像经济适用房，非常豪华，像北京天通苑，五年之后上涨的所有收益都归保障房持有人，这个就是非常不公平的一件事情。
其实杭州的做法就是扭转这种保障房拥有者全额拥有自本立得的不公平现象，从长期来看是一个夯实基础的举措。”
政策30天后在杭州正式运行，那么其他房价“涨声”不断的一线城市是否也有效仿的可能呢？北京房地产协会秘书长陈志表示，鉴于北京现行的经济适用房政策，该新政策在北京试行可能性不大。
“北京再分配的经济适用房已经限制上市了，过去建的经济适用房曾经跟老百姓有过承诺，那个年代的可以上市，以后再建的就不能再上市了，封闭运行，就是说当你的收入状态或者是你已经不再是经济适用房的适用人群的时候这一类房你要退出来。”
参考资料:人民网▬杭州出台经济适用房上市交易新政策满5年可上市交易
经济适用房是否可以上市交易
1、 经济适用房 规定未满5年不得正式上市交易2、政策规定满5年后，补交 土地出让金 把经适房转为商品房后就可以合法销售经适房政策 3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
