不满5年的经济适用房是能够购买的?是的，“经济适用房满5年才干购买”的说法并不能一概而论。下面咱们就来看看哪些经适房不满5年能购买，怎样购买，购买需求交多少钱。
不满5年的经济适用房怎么卖?要交多少钱?
经济适用房能够分为一类经济适用房和二类经济适用房两种。其中，一类经济适用房是指面向社会揭露购买的经济适用房;二类经济适用房是指那些回迁性质或康居、安居性质的房子，按经济适用住宅处理的别的类房子。
依照规则，未满5年的二类经济适用房也是能够上市生意的。
不满5年的经济适用房怎样卖?要交多少钱?
1、未满5年的二类经济适用房
二类经济适用房和满5年的一类经济适用房购买与普通住宅购买流程共同，其报价也能够按市场价购买。
二类经济适用房则要交一笔计税报价×3%的土地出让金。
需求留意的是，二类经济适用房经过生意房子性质就变为商品房，其税费交纳份额就会依照商品房生意税费交纳规范执行。
2、未满5年的一类经济适用房
假如真实想要出卖未满5年的一类经济适用房，卖方应当向户口地点区县住宅保证处理部分提出请求，由区县住宅保证处理部分经过摇号等方式断定新的契合条件的购房人(购房人须依照有关规则，已处理经济适用住宅的采购资格审阅手续)，由买方按原价采购或由区县住宅保证处理部分按原价回购。
(1)按原价购买住宅的
a.卖房向户口地点区县住宅保证处理部分提交书面请求，并供给原购房合同、房子产权证、身份证、户口本等资料。
b.区县住宅保证处理部分经过摇号等方式断定购房人。购房人抛弃采购的，由区县住宅保证处理部分断定后续的购房人。
c.购房人查验房子和有关资料后，与产权人签定购房合同，付出购房款。区县住宅保证处理部分挂号生意双方信息，出具有关证实。
d.生意双方持购房合同、区县住宅保证处理部分出具的证实以及别的有关资料，向区县房子权属挂号部分请求处理房子搬运挂号手续。房子权属挂号部分将房子产权挂号在购房人名下，并在房子权属证书上注记"经济适用住宅"字样。
(2)区县住宅保证处理部分按原价回购的
a.卖方向户口地点区县住宅保证处理部分提交书面请求，并供给原购房合同、房子产权证、身份证、户口本等资料。
b.区县住宅保证处理部分对请求资料进行审阅并入户查看，了解房子情况，确认卖方结清水、电、气、热和物业处理等费用。
c.区县住宅保证处理部分或其指定单位与卖方签定回购协议，付出购房款。
d.区县房子权属挂号部分凭回购协议及别的有关资料处理房子搬运挂号手续，将回购房子的产权挂号在区县住宅保证处理部分或其指定单位名下，并在房子权属证书上注记"经济适用住宅"字样。
购房攻略：
1.将已购经济适用住宅按市场报价购买的购房家庭，不得再采购经济适用住宅、限价商品住宅或别的保证性住宅;
2.将已购经济适用住宅按原价购买的购房家庭，如再次申购经济适用住宅的，应当依照现行规则从头请求。
经济适用房五年后过户和需要交纳多少费用
5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房或限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50％，向政府交纳土地收益，土地性质仍保留划拨，再次上市不再交纳土地收益。
1、契税：＜90_的经济适用房，契税比例为1%；
9、0_≤房屋面积＜140_的经济适用房，契税比例为1.5%；≥140_的经济适用房，契税比例为3%。
2、在申办产权证过程中：
①交易费：6元/_，按建筑面积计算，买卖双方平摊；
②房屋所有权工本费：80元/件；
③印花：每件5元。
根据《经济适用住房管理办法》：
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
扩展资料：
根据《经济适用住房管理办法》：
第二十七条 经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。
第二十八条 符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。
第二十九条 居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
参考资料来源：百度百科-经济适用房
经济适用房五年后过户和需要交纳多少费用？
1、契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担；
2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担）
3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米以上，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担
4、个人所得税：住宅：
1、44平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取；
5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。
6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加
以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。
另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费（评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。
另外：经济适用房按照房屋购买价与现在卖的评估价的差价收取30%的收益金上交国库。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
房子没满5年过户要多少税？
房子没满5年过户要交的税：
买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、交易费：3元／平方米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元／平方米。
2、营业税：差价＊5，5%(房产证未满5年的）。
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
买房交税注意事项
1、普通住房和非普通住房缴纳的税费是不一样的，如房屋建筑面积在144平方以下且容积率在1.0以上的，单价或者总结不超过限额的房子，满足这三点的则为普通住房，其他均为非普通住房。
2、购买二手房时，缴费基数是以登记的网签价格为准的，不是以实际销售价格为准的。如果网签的价格低于过户指导价格的话，缴税基数则以过户指导价为准。
3、房屋年限满两年以上的可免交营业税，经济适用房和商品房都是以契税票日期或者是房产证登记日期为准的；已购公房只要房产证填发日期、原始购房合同签署日期或者第1笔购房房款的银钱收据日期，满足其中一个年限即可。
4、交营业税时，差额＝此次交易的网签价－原购买价，其依据为购房交钱证明。个税差额＝此次网签价－原购买价－合理费用。
