小产权房屋是类型房屋里较为特殊的一类房屋。所以在交易时也有许多要注意的地方。一般的夫妻在离婚之后都会讲财产进行分割，也包括居住的房子。那么下面，我就为你们讲讲离婚时小产权房屋能分割吗？离婚时小产权房如何过户？
离婚时小产权房屋能分割吗
1. “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
2. 乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
3. 对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理；但违法建筑已经程序合法化的，可以对其权归属做出处理。对于虽未经准建，但长期存在且未受到处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。
离婚时小产权房屋如何过户
由于小产权房不能办理房产，法院对于此类房屋并不会判决权归属。买卖房产一般是以交款收据的日期，为权利取得的日期，该房产应该属于婚前个人的财产。可以要求分割这个房产。协商不成可以到法院起诉要求离婚，同时解决财产分割争议。
还可以通过到法院起诉来解决，可能更利于该房屋的分配。小产权的房子是不能过户的 只能在离婚协议上写清楚 或者去房子所在的物业问问是否可以改底单。
小产权房有一种是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，是一类具有产权纠纷隐患的不完全产权房。上述文章讲的就是关于离婚时小产权房屋能分割吗以及离婚时小产权房如何过户的内容了，希望能给有需要的人提供一定的帮助。
小产权房离婚时如何分割？房产证上写谁名字房子就归谁吗？
小产权房离婚时如何分割
小产权房离婚时一般由当事人协商分割。由于小产权房并没有详细、合法合规审核基本建设办理手续，无法获得国家承认的房屋所有权证，所以无法在离婚时规定人民法院分割解决。只有彼此私底下解决。《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻之间的夫妻共同财产由双方协议解决协议书不成的，由人民法院依据资产实际情况，根据照料儿女、女性和无过错方权利的标准裁定。
小产权房购买风险1、法律纠纷。
由于小产权房只具有普通商品房的经营性质，且不具有普通商品房的法律性质。因此，相关法律法规对商住楼的有关规定和规章制度不适合小产权房，人民法院也就不可以可用房产买卖的法律法规及法律条文解决涉及到小产权房的案子，购房人的利益无法得到合理维护保养。
2、市场风险。
若购买的是新建小产权房，购房人与开发商签署合同并支付货款后，假如有关部门整治小产权房的项目建设，很有可能就会造成一部分新项目被叫停更是被逼迫拆卸。那样也只能是购房人找房地产商索取购房的钱，购房人就将面临既无法获得房子，又无法及时索要房款的难堪处境。此外，买房后如果遇见国家土地征收，购房人并不是合法合规承租人，因此其很有可能不能得到对产权年限所进行的房屋拆迁补偿。
3、出让风险性。
依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农户全民所有的土地的使用权不可转让、出让或是租赁用以非农业户口基本建设。而宅基地属全民所有，群众对农村宅基地也就只有具有所有权，农户将房屋出售给城镇居民的交易个人行为不可以遭受法律法规的肯定与维护，可能就无法办理土地使用权证、房屋产权证、房产契税证等合理合法办理手续。不难看出，小产权房若向其他团体成员的第三人出让或售卖，因不可以合理合法出让产权过户。其并且对房子的升值和增值有很大的影响。
房产证上写谁名字房子就归谁吗并不是房产证写谁名称房子就属于谁。要根据实际情况的，若是在夫妇婚姻存续期间选购的房子，夫妻两人并没有明确规定得话，房产证只写在其中一个人的名字，应认定为夫妻共有财产假如是结婚后由一方父母注资为儿女选购的不动产，产权登记在投资人儿女名下，算作仅对自身儿女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的财产。
房屋所有权分割的形式具体有哪些协议书分割：分割共有房产，共有人中间可以协商的，依照协商的分割形式进行。所说协商，必须经过共有人一致同意。这和处罚共有房产与对共有房产作重要整修不一样。分割协议书不但在共有人之间产生法律效力，并且一共有些人把它分到一部分让与第三人，该合同对第三人也是有约束。
小产权的房子离婚能进行分割吗?
可以。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
