二手房贷款没下来一般是不能交钥匙的。从卖方角度出发，买家贷款还没下来的话，自己没收到钱，交钥匙的话对自己没有保障。另外，从购房者角度出发，因为贷款没下来，就意味着房款还没到卖方账上，卖方没收到钱的情况下一般都是不会交房交钥匙的。
二手房交易流程
一、买卖双方经中介机构撮合达成交易意向
对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。
对于卖方：可以在多家中介机构放盘。放盘时，要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据(机构盖章)，还可以要求中介每次带客看房的具体时间，以防房屋或财务受损时能确认责任。
对于买方：要先了解清楚限贷限购的政策。
二、产权调查(需时约1个工作日)
产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
三、签合同交定金(需时约1个工作日)
定金：
1.定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1%-10%。
2.如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
3.如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
签合同：
1.应中介和买卖3方都在场。
2.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
3.如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外，合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。
四、评估
除了找银行评估，买卖双方也可以直接在签完中介合同后，找按揭公司，然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。
五、卖家赎契、涂销和递件(赎楼时间视情况而定，1-2月不等)
赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。
其中赎契主要有3种操作方式：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款 、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。
(这里建议买家不要拿现金直接给卖方赎契。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒很大的风险。)
涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。
涂销和递件最好同时申请，可节约时间。
六、签署申请贷款合同、办理按揭(看银行，一般3个工作日到半个月)
1.去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意贷款书。
2. 如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
3.为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
银行审核通过后获得银行同贷书、签署贷款合同。
七、付首期及资金托管(1个工作日)
一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了，目前房管局建议最好使用银行资金托管(不过不是强制要求，买卖双方可协商而定)。
资金托管的好处是，买房将钱存进银行，银行会根据交易登记过户的进度，确定是否可以将房款划账至卖方，如此，就不用担心因无法过户而造成的资金风险，卖方也不用担心房屋过户后收不到其余的房款。
八、交房(一般1周以内)
交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
买房贷款没下来能给钥匙吗
是否可以给钥匙法律上没有规定，要看双方当事人关于交钥匙的时间是如何约定的。
有约定按约定执行，没有约定的看你本人意愿。若无明确约定要求现在给钥匙，可以等买房贷款下来后再给，更稳妥些。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项:
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
银行放款慢房东不卖了怎么办？银行没放款可以先交房吗？
银行到底什么时候放款，是每一位购房者都想搞清楚的问题。每一位购房者的贷款申请时间不一样、申贷银行不一样、当前政策不一样，都会影响到放款的时间。有不少购房者咨询，银行放款慢房东不卖了怎么办？银行没放款可以先交房吗？
银行放款慢房东不卖了怎么办？
需要根据具体情况来分析，如果借款人跟房东之间就银行放款时间签订了详细的合同条约，房东拒绝卖房的话，就造成了违约行为。借款人可以选择起诉房东，也可以选择私下跟房东进行协商。
一般情况下，二手房的房贷银行放款都会比较慢，因此在大部分的二手房交易中，签订合同里都会有相关细则。如果合同里没有规定的话，房东如果没有造成违约行为，借款人也可以要求房东退还定金和首付等。
根据规定，因银行放款需排队，而导致买家不能及时付给卖家房款，由于合同违约规则的原则采取的是无过错责任。
银行没放款可以先交房吗？
一般来说是不可以的，都要等到银行放款才能交房。按照正常流程，收齐放款之后，房东才交房，一方面能够防止借款人申贷失败，另外一方面也好过户、备案等。首套房一般会等到放款之后才能交房，如果是二手房的话，经过房东同意的话，也是可以的。
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交了首付 二手房过户后 但银行贷款没下来 我能入住吗？
这个问题要看你与原来的房主签到的合同约定，合同如果有这方面的约定按照合同约定执行即可，如果没有约定就和原房子主人协商解决，因为贷款没有放下来，交易还没有完成。所以你与原房子主人协商或者按照合同约定执行，这样就可以解决你的入住问题了。
