容积率是建筑容积率简称，也称为地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率是城市计划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。下面我就讲下小区容积率大还是小好？小区容积率怎么算？
小区容积率大还是小好
对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3、高层住宅的容积率不应超过5、而绿化率以不低于30％是比较好的。
容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。理论上讲，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的小区，居住舒适度越低。
人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不能无限制的提高容积率，所以城市的建筑容积率是有管制的。
小区容积率怎么算
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。容积率的计算公式是容积率等于地上总建筑面积除以可建设用地面积。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率可以更加准确地衡量地价水平。容积率关乎开发商的利益和住房者的感受。小区的容积率是很重要的，在挑选住房时要注意看小区的容积率是多少，上面的文章讲的就是关于小区容积率大还是小好和小区容积率怎么算的内容，希望能对你有所帮助。
小区容积率大还是小好？小区容积率怎么算
容积率是建筑容积率简称，也称为地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率是城市计划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。下面我就讲下小区容积率大还是小好？小区容积率怎么算？
小区容积率大还是小好
对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3、高层住宅的容积率不应超过5、而绿化率以不低于30％是比较好的。
容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。理论上讲，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的小区，居住舒适度越低。
人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不能无限制的提高容积率，所以城市的建筑容积率是有管制的。
小区容积率怎么算
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。容积率的计算公式是容积率等于地上总建筑面积除以可建设用地面积。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率可以更加准确地衡量地价水平。容积率关乎开发商的利益和住房者的感受。小区的容积率是很重要的，在挑选住房时要注意看小区的容积率是多少，上面的文章讲的就是关于小区容积率大还是小好和小区容积率怎么算的内容，希望能对你有所帮助。
（以上回答发布于2017-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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小区容积率怎么算
众所周知，买房不是件容易的事，不仅要考虑到房屋的周边环境、物业、户型等，同时还应考虑到小区容积率如何，因为小区容积率直接关系到居住质量。那么小区容积率怎么算呢？下面就跟我一起来看看吧。
一、小区容积率怎么算
小区容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，其中总建筑面积是小区区域内所有建筑面积的总和。容积率的值越小，小区所容纳的建筑数量就越小，居住质量就更好。相反，容积率越高，小区的建筑物就越多，居住质量就会下降。
二、高容积率对生活有什么影响
1、人口密度
如小区的容积率高的话，那就说明小区的建筑物很多，也说明小区内居住人口很多。如小区建筑物多的话，对小区内儿童活动区域、娱乐中心、公共场所，或是建筑物的电梯等都会形成较大的压力。
2、内部规划问题
如小区容积率高，小区的绿化也会受到影响，同时还可能会造成楼间距小，以及车位紧张等状况，直接影响到业主们的生活品质。
3、安防问题
容积率高会增大小区人口密度，显然出入的人多了，那么外来人员也会增加，这样会降低小区的安保问题。
三、容积率是多少才适宜居住
1、独立别墅为0.2～0.5
2、联排别墅为0.4～0.7
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2
4、11层小高层住宅为1.5～2.0
5、18层高层住宅为1.8～2.5
6、19层以上住宅为2.4～4.5
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
编辑总结：以上就是关于小区容积率怎么算的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。容积率的多少会直接影响到小区的绿化、道路等，因此在选购房屋时要特别注意其容积率。
