在签订商铺租赁合同前，如果有签订承租意向书的话，承租意向书签订流程如下：
商家资格考察、评估核准。
填写意向商户入驻计划单。
签承租意向协议。
招商经理签字确认。
财务缴费。
商铺租赁合同签订流程
与客户沟通谈判、租赁方案修改。
商铺交房时间确认。
租赁合同正式签订，三方签字生效。
财务缴费。
商铺租赁注意事项
1、验证承租人的主体资格。商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，房屋有共有人的，还需要经过共有人书面同意。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
2、涉及到的装修补偿。首先，出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修;其次，双方应约定在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。(在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。)这一点也非常值得人们注意。
3、此外，如果商铺是用来做餐饮的话，大家也需要留意这一点：良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
