一般都是先办理贷款在办理过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
买二手房有哪些流程
1、寻找二手房房源：想要买房子，首先购房者要挑选到符合自己心意的房子，由于二手房的资源比较少，购房者需要多开发一些渠道去寻找二手房的房源。在买卖双方建立信息沟通渠道后，购房者应该先了解一下房屋整体现状及产权状况，如果觉得满意的话，还要注意查看卖家的相关证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
2、确定交易意向：一般买卖双方确定交易意向的话，针对房子的交易价格以及房屋交付标准等都会进行讨论。针对卖家对外出售的价格，购房者也可以尝试跟卖家讨价还价一下，如果卖家是真心想要卖房子的，并且购房者提出的交易价格也比较合理，这种情况下基本上就可以确定买卖双方的交易意向了。
3、签订购房合同：前购房合同是买卖二手房过程中非常重要的一步，签订购房合同的时候需要大家注意的事项也有很多。首先购房者要确定房子是符合上市交易的条件的，然后买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、办理贷款手续：大多数的购房者买房子都是通过银行贷款的方式购买的，贷款手续一般是在签订了购房合同之后办理。购房者办理房产贷款有几种贷款方式可以选择，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请，虽然公积金贷款利率低，但目前还是使用商业贷款的人比较多，若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可，这种方式比较简单。
5、办理过户手续：等到购房者申请的银行贷款下来之后，买卖双方就可以到房管局去办理过户手续了。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查，对于满足上市交易条件的二手房，房管部门一般都会准许办理过户手续的。
6、进行房屋交接：房屋过户手续办理完之后，就到了房屋交接这一步了，在进行房屋交接的时候，购房者除了要针对房子内部的一些东西进行核对之外，还不能忘记了水电气等费用的结算，最好是由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。
二手房贷款先过户还是先贷款
先贷款后过户
流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
扩展资料：
手续程序
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
参考资料来源：百度百科：贷款买房
二手房是先过户还是先放贷款
贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。
对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买二手房风险：房屋产权不明晰
业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要。
如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。
