1、现如今，经济发展的快速，很多房地产商开发新楼盘比较快，大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3-5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。
2、在购买二手房的时候，要特殊注意房龄问题，尽可量的不要购买10年以上的二手房。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，并且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。
3、现在贷款购房已经不是什么新鲜事了，如果想要购买的二手房房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。
4、老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响二手房房屋的评估价格，如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。
二手房与一手房的利弊
一手房多为新房，但大多数是毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
二手房房龄多久合适
现在的二手房交易市场是比较火爆的，主要是因为二手房价格相较新商品房便宜一些，而且基本上的配置都不会少，生活便利，但是购买二手房有一点是很重要的，就是房子的年龄了，房龄太大的话，对贷款会有很大的影响，譬如贷款额度低、不予放贷等，而且房子本身的价值也在降低，甚至转让不了，那么二手房房龄多久合适呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、二手房房龄多久合适
二手房房龄在十年以内是比较合适的，因为房地产开展中，3-5年是一个阶段，过了两个阶段后，房子的户型规划、房子质量等方便都会有不少变化，所以在二手房交易市场中经常会出现虚报房龄的情况，这时候购买的话就需要多多留神了，最好是去相关房管部门进行房龄、运用年限、房产证日期等查询，才能了解房子的真实情况。
二、二手房年龄大小存在哪些方面的影响
1、硬件设施
年龄大的房子是贬值的，因为房子硬件设施是处于一个下坡路状态，一旦有所损坏是需要花费更多的维修成本，而且本身也存在不少安全隐患。
2、贷款年限
申请商业贷款购买二手房，其贷款年限一般会选择越长越好，但是贷款年限、贷款金额等都会受到房龄限制，基本上房龄超过20年的房子是贷不了款的。
3、居住舒适度
房子的年龄越大，对于居住舒适度的影响也就越大，因为房子本身建筑质量是存在一定使用寿命的，就与人一样，老龄人身体素质肯定是比不上年轻人的，也容易生病，而且思维成就，跟不上现在的观念。
编辑小结：以上就是关于二手房房龄多久合适的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
二手房最佳房龄是多少？
15到20年房龄的二手房是最好的。
价格房里有20年左右的售价会一般比较低，比房龄较短的二手房要便宜很多，如果是居住几年的二手房要转手，那价格也不会便宜多少，所以还是选房龄比较长一点的价格划算。
买二手房都会担心房屋安全问题，其实房龄20左右，老房子未必就比新房质量差，因为以前的房子建筑都是由政府以及相关部门监督的，所以质量过硬，加上以前的楼房都是老板房，而现在的新房都是浇注的，所以老房子的墙体反而结实。
扩展资料
买二手房注意
1、检查墙壁和地面是否有破裂
在购买二手房时，一定要检查房子的地面与墙面等质量问题，如果有轻微的裂缝修复后可以居住，如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的质量与结构有问题，在购买时一定要小心，还有一点就是承重墙，如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大家不要购买。
2、检查房屋有无漏水泄露问题
大家在购买房子时一定要检查房子的漏水现象，要注意要查看房子的顶层，首先大家一定要看一下家中的地板是否平整或者墙面有水渍的问题，如果有水渍那可能是家中漏水比较严重有泄漏的问题。
看卫生间浴室，浴室内必须要使用斜坡进行下水，在购买时一定要打开水龙头看水流大方向与下水是否好用。阳台一定要看有没有积水，检查排水是否顺畅。
