私房在我们听起来就是个人私有的房子，我们都知道房子并不是我们想租就可以随意的租赁的，在租赁的时候也会收到很多限制条件的，所以并不是我们想象的那样，在进行租房子的时候还是应该交纳一定的税费，那么私房出租要办哪些手续？要交哪些税费，是很多人不知道的，下面由小编给您详细的介绍一下：
第一、私房出租要办哪些手续
１、出租人与承租人应签订书面租赁合同。租赁双方应当在祖赁合同签订后３０日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：
2、书面租赁合同；房屋权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明；
当事人的合法证件；经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；市人民政府规定的其他文件。
３、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
第二、私房出租要交哪些税费
私房出租相对于个人房屋的出租，需要交纳一定的税费的，出租用于居住的：
房产税＝租金收入＊4％； 印花税免费；个人所得税＝租金收入＊1％； 土地使用税＝面积＊税额。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税＝租金收入＊3％； 城建税与费附加＝营业税＊10％。
出租用于经营的：房产税＝租金收入＊12％； 印花税＝租金收入＊0.1％； 个人所得税＝租金收入＊1％； 土地使用税＝面积＊税额。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税＝租金收入＊5％； 城建税与费附加＝营业税＊10％。
所以不同的形式出租需要交纳的税费是不一样的，所以应该正确的区别这些，在办理手续的时候应该会有所提示。
个人住房出租需要缴纳哪些税费
随着人们经济生活的水平的提高的，许多人的会购买的新的住宅，然后将原先的住房给出租出去的，但是个人在出租住房的时候也需要缴纳一定的税费，那么个人住房出租需要缴纳哪些税费呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
个人住房出租需要缴纳哪些税费
1、房产税：按照房屋租金的4%进行缴纳。
2、营业税：按照3%税率的基础上减半计算。
3、城建税：按照实际缴纳的营业税*城建税税率缴纳，城建税税率根据地区的不同主要分为7%、5%、1% 三个档次。
4、教育费税：按照实际缴纳的营业税*3%教育税率收取。
5、个人所得税：按照实际缴纳的营业税*10%进行收取。
如何租房子
1、房屋的范围
我们在租房的时候，首先需要考虑下房屋的范围，看下房屋周边交通，看下上下班是否方便，在看下周边的配套设施是否齐全。
2、寻找房房源
确定好租房规定范围后，我们就可以开始寻找合适的房源，可以上网寻找，也可以委托租房中介公司寻找。
3、看房
选择好适合的房子之后，我们可联系租房中介或者房东进行实地看房，看下房屋的采光条件是否出色，看下房屋的是否适合自己的居住，再谈价格。
4、签合同
确地租房合同选中的房子谈好价格之后，就可以与房东签订租赁合同，签订租赁合同的时候，需要看下顶房东的房产证与身份证，避免上单受骗。
5、入住
房屋租赁合同签订好之后，租客就可以搬进去入住了。入住时需要检查的下房屋的物品，看下是否有出现损坏，，如果有坏的需与房东即使沟通。
以上就是关于个人住房出租需要缴纳哪些税费的相关介绍，希望能够给大家在出租房屋的时候提供些帮助，让大家能够依法缴纳相应的税费。
个人出租房屋要交什么税费？
个人出租房屋要交营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。
【法律依据】
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
