二手房交易税费的缴纳
1、买方应缴纳的税费
契税：旧政：房款的1.5% 。新政：a、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下适用契税税率1％，优惠政策不变。b、个人购买90平米以上至144平米之间的2％。c、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。d、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的使用税率2％。e、购买商用房具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。
交易费：一般3元/平方米
测绘费：按各地具体规定
权属登记费及取证费：按各地具体规定，一般情况是在200元内。
2、卖方应缴纳的税费
交易费：3元/平方米
增值税：旧政：差价×5.6%(房产证未满5年的)。新政：最新的政策增值税5.3%，印花税0.025%，政策执行时间是2019年1月1日到2021年12月31号。
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
3、双方都应缴纳的税：交易手续费、登记费、印花税等，总计数百元。
4、在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。契税一般全交，卖房人第一次办产权证时就己交纳了契税，但再卖房时仍需交契税，但契税由买方交纳。
不满二、满二、满五非唯一和满五唯一的区别
1、以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例，不满二、满二、满五非唯一、满五唯一的区别如下：
不满二唯一和非唯一 的 增值税为：
1、00万÷×5.3％＝5.0332万，个税为： 130万×1％＝1.3万，二税合计为6.3332万。
满二唯一非唯一、满五非唯一，免收增值税，个税为 130万×1％＝1.3万，二税合计1.3万。
满五唯一增值税、个税免征，二税合计0。
2、不满二唯一和非唯一、满二唯一和非唯一、满五非唯一、满五唯一怎么界定
不满二唯一和非唯一就是房产证下发不满二年唯一一套住房或不是唯一住房，交税没有任何区；满二唯一和非唯一就是房产证下发满二年，唯一就是只有一套房，非唯一就不是唯一住房，它们交纳的税费是一样的；满五非唯一就是就是房产证下发虽满五年，但业主不是唯一住房，就是在业主名下还有房产，和满二交费一样；满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主唯一住房，免征增值税、个税。契税一般是全征；判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证发证的日期为准。
受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。
二手房交易税费怎么算
房产行情一直都在稳健上涨，因此现在很多人都会选择购买二手房屋，二手房屋不仅价格便宜，而且性价比较高，通常地势都处于中心地段，周边的配套设施已经很成熟了，而购买房屋的时候是需要交纳一些税费，很多人都咨询二手房交易税费怎么算?接下来，我们一起了解吧!
二手房房屋交易税费
1、契税，对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%，购买房屋建筑面积在90平及以下的普通住房，契税为1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。
2、二手房过户营业税及附加，如果是购买不到五年的住房，要全额征收营业税，购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税，购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。
3、个人所得税，个人所得税通常分为两种方式，一种为核定征收计算方法为：评估房产价格×1%，另一种为评估价格房产原值税金×20%。
4、土地登记费:一般是33元/套，交易评估费:评估房屋价格×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。通常购买二手房是通过中介介绍，因此需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%，另外还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
小编结语：以上内容就是关于二手房交易税费怎么算?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对二手房交易税费怎么算有更多的了解，后续有需求也可以参考看看。
二手房的税费怎么计算
购买二手房屋的话，需要了解它的政策以及相关的费用。那二手房的税费怎么计算？PChouse带大家一起了解下吧。
二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税，具体算法如下：
1、契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。
2、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。
3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。
另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。
