只有购房合同一般情形下是不能落户的，要等房产证下来才能办理。根据相关法律规定，凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产，同时具备稳定生活来源的是可以落户的。但是具体城市是有不同的规定的。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
