房屋买卖协议书要注意以下事项：
1.注意开发主体是否合法；
2.注意是否符合城市规划；
3.注意是否取得建筑工程施工许可证；
4.注意是否取得国有土地使用证；
5.注意双方和房屋的基本信息是否真实有效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
