房产赠与合同的有效要件是：
1、赠与人的赠与是自身意志的真实表示；
2、受赠人愿意接受赠与是真实的意思表示；
3、所赠房产必须属于赠与人自己所有的合法财物。
法律依据:
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
