抵押合同生效的条件是：
1、抵押人必须具备合法的主体资格；
2、抵押物必须符合法律规定；
3、价值评估应当公允；
4、不动产需要办理抵押登记。
法律依据:
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
抵押合同生效的条件是：
1、抵押人必须具备合法的主体资格；
2、抵押物必须符合法律规定；
3、价值评估应当公允；
4、不动产需要办理抵押登记。
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
