签订租赁合同自双方当事人签订合同之日起开始生效，但是，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，自办理登记备案手续起才会生效。依法成立的合同，自成立时生效；依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
法律依据:
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
