一、房产赠与与买卖的区别:
1、房产赠与是指一方将房产无偿给与受赠人，受赠人表示接受的合同;而买卖合同是一方支付价款，另一方将房屋的物权转让给对方的合同，买卖合同是需要支付相应的费用的。
2、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
3、买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
4、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
二、房屋买卖流程:
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况;
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同;
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;
4、缴纳税费;
5、办理产权转移过户手续。
三、房屋赠与办理流程:
1、签订房屋赠与合同;
2、受赠人接受赠与，签署接受赠与确认书;
3、评估赠与的房屋的价值;
4、办理赠与房屋公证手续;
5、缴纳相关税费;
6、办理房屋过户登记手续。
