三室两厅改5间出租违法，此房屋属于违章建筑，行为人将会受到最高3万元的罚款。
出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。
设区的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准，明确符合当地实际的人均租住面积以及单间租住人数。
法律依据:
《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
