商品房土地使用权到期，处理办法如下：
1、属于住宅建设用地使用权的，会自动续期。但对于续期的费用，目前法律没有明确规定。
2、属于非住宅建设用地使用权的，可以申请续期，需要重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。对于土地上的房屋以及其他不动产的归属，按照约定进行处理。
商品房土地使用权的年限是40年到70年。对于普通的住宅商品房，使用年限70年；商住两用商品房，使用年限50年；纯商业商品房，使用年限40年。
法律依据:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
