租赁合同约定的租期超过20年的，超过二十年的部分无效，但是在二十年的租期内，双方当事人仍应当按照合同约定履行相应义务。此外，在二十年的租期届满时，双方当事人可以选择续订租赁合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
