租房子不通过中介可以签订合同，并且只要合同符合以下条件的，就有效：
1、双方当事人具有相应的民事行为能力；
2、合同是双方的真实意思表示；
3、合同内容符合法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
