租房不通过中介的，应当直接与房东沟通签订租房合同，根据相关规定，租房合同应当包括以下内容：
1、双方当事人的基本身份信息；
2、租赁房屋的地址、面积、结构等基本信息；
3、租赁期限、租金以及租金支付期限与方式、租赁物维修等；
4、违约责任和争议解决方式。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
