预售方擅自改变房屋面积的，按照合同中的相关约定进行处理。如果合同中没有相关约定，并且面积误差比绝对值在3％以内的，应当据实结算房价款，超过3%的，买受人可以退房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
