已备案的合同按照以下流程退房：
1、与开发商协商，达成一致后签订退房协议；
2、向房管局提交申请书、身份证、买卖合同等相关材料；
3、经过审核的，可以办理退房手续。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
