不动产未办理物权登记的，不发生物权变动的效力，但是依法不需要登记的除外。此外，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让与消灭，未办理物权登记的，不得对抗善意第三人。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
