居住权合同不能口头订立，而应采用书面形式订立。根据法律规定，居住权合同一般包括以下条款：
1、当事人的姓名或名称和住所等基本信息；
2、房屋的基本信息；
3、居住的条件与要求；
4、居住权的期限；
5、解决争议的方法。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
