合同备案的房子可以卖，可由开发商出面转备案。根据相关规定，开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，并且开发商愿到有关主管部门办理登记变更手续的，房屋买卖就可以完成。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
