一般情况下，购房合同已经备案的，不可以退房。根据法律规定，双方签订购房合同后，应当按照合同约定履行义务，一方违约的，另一方可要求其承担违约责任。但如果出现法定解除合同的情形的，一方可通知另一方解除合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
